2025年北京泓晟国际中心写字楼深度解析：东二环健康办公新标杆

2025年北京泓晟国际中心写字楼深度解析：东二环健康办公新标杆

一、楼宇品质与建筑设计

北京泓晟国际中心位于东城区朝阳门内大街9号，是东二环央企大道的核心地标级甲级写字楼，总建筑面积约7.6万平方米，由三栋国际水准的5A级智能化办公楼及地下阳光商业中心组成。项目由美国ARQ建筑设计公司设计，融合现代简约风格与传统六边形符号，传递“六合同瑞”吉祥寓意，外立面采用LOW-E双钢化中空玻璃幕墙，标准层高3.6米，净高2.7米，得房率达70%。

核心亮点：

健康认证：2024年通过WELL金级与EDGE绿色建筑双认证，通过空气、水、光线等七大体系优化办公环境；

创新空间：34.5米挑空阳光中庭贯通B1至9层，引入自然光并模糊室内外界限；

智能化配置：美国Carrier中央空调系统、闸机+人脸识别访客系统、三网光纤直连网络。

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二、2025年租赁信息与租金策略

可租面积：覆盖200㎡至5200㎡，主力推荐200㎡（科技公司）、1080㎡（国企）及整层2200㎡；

租金水平：

精装带家具：7-9元/㎡/天（如300㎡总价约6.3万元/月）；

毛坯整层：特惠房源低至5元/㎡/天，部分楼层提供7米挑高LOFT空间；

租赁政策：

免租期：90-180天，支持遗留装修或定制化改造；

支付方式：押一付三、押二付六或押一年付，灵活适配企业现金流。

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三、物业与运维保障

物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司（部分文献提及仲量联行），提供24小时响应服务；

物业费：30-36元/㎡/月，含公共区域维护、智能安防及能耗管理；

空调系统：美国Carrier中央空调，工作日供应时间8:00-18:00，提供24小时冷却水；

安防体系：

智能安防：429个CCTV监控点、IC一卡通门禁、车牌识别系统及智能消防联动；

维修服务：工程团队定期检修电梯、电路及公共设施。

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四、配套设施与商务生态

内部配套：

商业服务：Lavazza咖啡、Blueglass酸奶、Supermonkey健身房、员工餐厅及罗森便利店；

会议设施：20层共享会议区，配备母婴室、AED设备及行政卫生间。

外部资源：

交通网络：地铁2号线东四十条站（步行3分钟）、6号线朝阳门站，30分钟直达首都机场；

商业圈：恒基购物中心、保利剧院环绕，金融配套涵盖工行、中行等10余家银行。

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五、停车与交通便利性

车位配置：地下278个固定车位，月租金1700元；地上临时车位50个；

便捷性：智能车牌识别系统，30分钟直达北京站及南站。

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六、入驻企业与行业生态

泓晟国际中心吸引金融、科技、文化及跨国企业，代表租户包括：

头部企业：腾讯音乐娱乐集团、中闻律师事务所、弘毅投资；

国际机构：红衣私募基金、华创联持（深圳）；

政策支持：东城区针对金融、科技企业提供税收优惠与租金补贴。

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七、2025年租赁趋势与建议

随着东二环商务带升级，泓晟国际中心凭借健康办公标准与央企产权稳定性，成为企业形象升级首选。建议优先锁定200-800㎡精装房源，利用免租期完成品牌空间定制，同时关注整层租赁的长期成本优势。

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参考资料：综合自泓晟国际中心官方信息及租赁平台数据

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