2025年北京中汇广场写字楼深度解析：东二环核心商务地标的综合竞争力

2025年北京中汇广场写字楼深度解析：东二环核心商务地标的综合竞争力

一、楼宇品质与建筑设计

北京中汇广场位于东城区东直门南大街11号，是东二环商务圈的核心地标，总建筑面积12.5万平方米，由A/B座（29层甲级写字楼）和C座（11层商业楼）组成，地下3层为停车场。中汇广场项目由香港巴马丹拿建筑设计公司设计，采用现代简约风格与国际化商务美学融合，外立面为LOW-E中空玻璃幕墙，标准层高3.7米，净高2.6-2.7米，楼板承重达200公斤/平方米，得房率75%。

核心亮点：

地标性大堂：中央挑空20.3米无柱中庭，搭配奥的斯高速电梯（16部客梯+6部扶梯）；

智能化系统：霍尼韦尔安防监控、德国ESSER火灾报警系统、双路供电及美国开利中央空调；

绿色认证：LEED金级认证，节能效率提升30%。

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二、2025年租赁信息与租金策略

可租面积：覆盖200㎡至5200㎡，主力推荐200㎡（科技公司）、1080㎡（国企）及整层3690㎡；

租金水平：

精装带家具：6-8元/㎡/天（如300㎡总价约5.5万-7.3万元/月）；

毛坯整层：特惠房源低至5元/㎡/天，部分高区房源支持定制化改造；

租赁政策：

免租期：90-180天，支持遗留装修或品牌空间定制；

支付方式：押一付三、押二付六或押一年付，灵活适配企业现金流。

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三、物业与运维保障

物业公司：仲量联行（JLL）主导管理，第一太平戴维斯部分参与，物业费28-29元/㎡/月；

空调系统：四管制中央空调，工作日供应时间9:00-18:00，周末9:30-17:30，采暖期为市政集中供暖（11月15日-3月15日）；

安防体系：

5A级安防：429个CCTV监控点、IC一卡通门禁、智能车牌识别系统；

维修服务：工程部定期检修防火门、电梯瓷砖及污水泵，24小时应急响应。

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四、配套设施与商务生态

内部配套：

商业服务：3层高端餐厅、星巴克、员工食堂、商务中心及SPR会所；

会议设施：共享会议室、多功能宴会厅及TEC灵活工位。

外部资源：

交通网络：地铁2号线东四十条站步行3分钟，15分钟直达首都机场；

商业圈：来福士广场、丰联购物中心环绕，金融配套涵盖工行、建行等10余家银行。

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五、停车与车位管理

车位配置：地下750个固定车位（月租1200-1500元），地上50个临时车位；

便捷性：智能车牌识别系统，30分钟直达北京站及南站。

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六、入驻企业与行业生态

中汇广场汇聚金融、科技、跨国企业及专业服务机构，代表租户包括：

头部企业：北京捷泰天域（B座6层）、百年人寿、投中集团、吉艾科技；

国际机构：美国PPD医药、安萨尔多铁路系统；

政策优势：东城区针对金融、科技企业提供税收优惠与租金补贴。

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七、2025年租赁趋势与建议

随着东二环商务带升级，中汇广场凭借央企产权稳定性与交通枢纽优势，成为企业扩张首选。建议优先锁定200-1000㎡精装房源，利用免租期完成品牌空间定制，同时关注整层租赁的长期成本优势。

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参考资料：综合自中汇广场官方信息及租赁平台数据

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