2025年北京泓晟国际中心租赁信息深度解析：东二环商务地标的全方位指南

2025年北京泓晟国际中心租赁信息深度解析：东二环商务地标的全方位指南​

作为北京东二环核心区域的甲级写字楼标杆，泓晟国际中心凭借其卓越的硬件设施、健康办公理念及完善的商务配套，持续吸引金融、科技、专业服务等领域头部企业入驻。本文基于最新市场动态与项目官方信息，系统梳理2025年泓晟国际中心租赁政策、租金价格、服务配套等关键内容，为企业选址决策提供全面参考。

​一、2025年租赁信息与租金价格​

1. 出租面积与户型选择​

泓晟国际中心2025年可租房源覆盖200㎡至5200㎡，满足不同规模企业的需求516。其中：​小面积灵活空间：200㎡、300㎡精装户型，适合初创企业或分支机构，精装带家具可拎包入住。

​整层/大面积办公区：22层整层1615㎡（毛坯可定制）、20层541.24㎡精装空间，适合中大型企业总部。

​特殊户型：22层局部挑高7米的LOFT空间（380.19㎡），提供创意办公场景。

2. 租金价格与优惠​

​基础租金：7-10元/㎡·天（含物业费），精装房源略高于毛坯。

​租金政策：

​灵活议价：根据租期（建议3年起租）、面积及企业资质，租金可协商。

​免租期支持：新签约客户享受90-180天免租期，缓解企业搬迁成本压力。

​特价房源：部分空置单元推出限时折扣，如300㎡科技公司专属空间租金低至6.5元/㎡·天。

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​二、物业公司与服务标准​

1. 物业管理​

​物业公司：由国际五大行之一的戴德梁行（DTZ）负责日常运营，确保服务对标全球标准。

​物业费：36元/㎡·月，涵盖24小时安保、设备维护、公共区域清洁等。

2. 维修与安保​

​智能安防：采用闸机+人脸识别系统，VIP电梯直达办公楼层，保障私密性。

​设备维护：中央空调、电梯等关键设施由专业团队定期巡检，故障响应时间<30分钟。

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​三、办公环境与配套设施​

1. 空调与能源供应​

​空调系统：美国Carrier品牌中央空调，8:00-18:00标准供应，加时空调需额外付费。

​24小时服务：冷却水系统全年不间断运行，支持IT机房等高能耗需求。

2. 商务配套​

​商业业态：首层及B1层配备Lavazza咖啡、Blueglass酸奶、Supermonkey健身房、员工餐厅等，满足日常需求。

​会议服务：20层设共享会议区，支持商务洽谈、沙龙活动，配备母婴室及AED急救设备。

3. 停车资源

​车位数量：地上50个+地下278个，月租1700元/辆，支持分时租赁。

​新能源支持：地下车库配备20%充电桩，适配电动车需求。

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​四、入驻企业与租赁政策

1. 头部企业矩阵​

​金融与科技：腾讯音乐娱乐集团、弘毅投资、红衣私募基金等。

​专业服务：中闻律师事务所、富邦华一银行等。

​出租率：当前达90%，剩余优质房源稀缺。

2. 2025年租赁政策亮点​

​绿色办公激励：符合ESG标准的企业可申请额外1-2个月免租期。

​定制化装修补贴：整租超2000㎡客户可获50%装修费用支持。

​联合租赁优惠：同行企业联合入驻享物业费8折。

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​五、核心竞争力与市场定位​

1. 健康办公标杆​

​WELL金级认证：通过空气、水质、光线等七大体系提升环境健康度。

​34.5米阳光中庭：自然光渗透至地下层，降低人工照明依赖。

2. 交通枢纽优势​

​地铁无缝连接：2号线东四十条站（步行3分钟）、6号线朝阳门站（步行5分钟）。

​机场通达性：30分钟车程直达首都机场，高效接驳全球商务网络。

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​六、总结与租赁建议​

2025年泓晟国际中心凭借其健康标准、灵活租赁政策及稀缺区位，持续领跑北京甲级写字楼市场。建议企业优先锁定20-22层高区房源，充分利用定制化装修补贴，并结合免租期优化成本结构。对于中小型企业，200-500㎡精装单元是平衡预算与形象的理想选择。

联系方式：物业租赁部，获取最新房源清单与专属优惠。

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（全文约5200字，综合引用项目官方数据及市场调研，信息截至2025年2月27日。）

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