2025年泰鹏大厦租赁及物业信息深度解析：中关村甲级写字楼标杆的智能商务新体验

2025年泰鹏大厦租赁及物业信息深度解析：中关村甲级写字楼标杆的智能商务新体验

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​一、项目概况与核心优势

泰鹏大厦由北京泰华房地产开发集团有限公司开发，是位于中关村西区核心的5A级智能化甲级写字楼（物业公司为北京市泰鹏投资管理有限公司）。其地址为海淀区中关村海淀北二街10号，紧邻北四环、丹棱路等主干道，交通网络四通八达。总建筑面积38,401.34平方米，地上14层、地下3层，标准层面积约1942-2055平方米，净层高2.7-2.9米，空间利用率高达70%。

作为区域标杆，泰鹏大厦以“光合建筑、活性商务”为理念，配备40米挑空阳光中庭、智能停车系统、双回路供电等高端硬件，吸引了新浪、微捷码、首放证券等知名企业入驻。

​二、2025年租赁政策与租金趋势

​租赁政策

​出租面积：提供灵活租赁方案，单层面积1942㎡起，可整层或分割出租，支持定制化装修，实现“拎包入住”。

​付款方式：押三付三为主流模式，佣金为2个月租金。

​优惠政策：2025年针对大面积长租客户推出阶梯式租金降幅，具体为：

租期≥3年：首年租金降幅5%；

租期≥5年：首年降幅8%+1个月免租期。

（注：需以实际洽谈为准，建议联系物业获取最新政策）

​租金价格

当前租金采取“面议”模式，参考中关村西区甲级写字楼均价（约10-12元/㎡·天），泰鹏大厦因智能化配套优势，预估报价略高于区域均值，但可通过优惠政策平衡成本。

​三、物业费与运维服务

​物业费标准：28元/㎡·月，覆盖日常保洁、公共设施维护、安保等服务。

​维修与安保：

24小时智能安防系统，配备专业巡逻团队；

报修响应时间≤30分钟，紧急故障处理≤2小时。

​四、硬件配套与商务服务

​空调与能源供应

中央空调系统，供应时间为周一至周五08:30-16:30，周末及节假日需提前申请；

两管制空调设计，兼顾节能与舒适性。

​停车位与费用

总车位215个（地上15个、地下200个），月租800元/月，支持智能预约。

​商业与休闲配套

1-2层为3600㎡国际商业区，含咖啡厅、员工餐厅；

14层配备运动会所，含阳光泳池、羽毛球馆、台球室；

地下1层为智能停车库，支持自动导引。

​五、入驻企业画像与区域价值

​头部企业聚集：除新浪、开心网等科技巨头外，2025年新增人工智能、金融科技领域企业占比达40%。

​区位赋能：

紧邻北京大学、清华大学等68所高校及中科院213家科研机构，产学研资源密集；

地铁4号线中关村站（步行10分钟）、16号线万泉河桥站（12分钟）直达金融街、国贸等核心商圈。

​六、2025年租赁策略建议

​企业匹配度：适合中大型科技企业、金融公司及研发机构，需注重品牌形象与员工福利；

​成本优化：利用免租期政策分摊装修成本，优先选择高层区域（视野开阔、噪音低）；

​增值服务：通过物业对接周边高校人才资源，参与中关村科创补贴计划。

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行业热词：​​“科创企业总部选址”​、​“绿色建筑认证”​。

​结语

泰鹏大厦凭借硬件优势、政策红利及区位价值，2025年将持续领跑中关村写字楼市场。企业可通过定制化租赁方案实现成本与效能的平衡，抢占科创核心区资源高地。

（注：以上信息综合自公开资料，具体细节请以泰鹏大厦物业公示及合同条款为准。）

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