戴德梁行报告:二季度北京写字楼市场搬迁与续租占主导 近日,戴德梁行发布的最新报告显示,2023年二季度北京写字楼市场成交活动主要以搬迁和续租为主,这两类交易占据了季度租赁总成交面积的显著比例。具体来说,搬迁成交面积占比达到45.5%,续租成交面积占比为25.5%,显示出市场租户结构的相对稳定性和一定的调整需求。
报告指出,金融业、TMT(科技、媒体和电信)以及专业服务业成为本季度租赁市场的主力军。这些行业不仅在新租约签订中表现活跃,也在搬迁和续租活动中占据了重要地位。这表明,尽管市场环境面临诸多挑战,但核心行业的租赁需求依然保持韧性。 为了吸引新租户并维持现有租户的稳定性,写字楼业主们纷纷采取了更具吸引力的租赁策略。这包括提供优惠的租金条件、灵活的租赁期限以及增强的租户服务等措施。
特别是对于即将到期的租户,业主们提供了特别优惠的租金方案,以期在竞争激烈的市场环境中留住这些长期合作伙伴。 戴德梁行的分析师表示,虽然搬迁和续租活动占据主导,但市场整体租赁成交量相比上一季度仍有所波动。这表明,在宏观经济环境和市场需求变化的双重影响下,写字楼市场正在经历一段调整期。然而,核心行业的持续需求和业主的积极应对策略为市场带来了一定的稳定性。
总体来看,二季度北京写字楼市场呈现出以搬迁和续租为主导的交易特征,显示出市场的韧性和调整能力。随着未来经济环境的进一步明朗和市场需求的逐步回升,预计写字楼市场将逐渐回归更为活跃的交易状态。
2024年的写字楼市场,企业降本增效目标明确,租户在搬迁与续租决策中更加注重成本控制,成为市场主旋律。为吸引新租户,业主推出更具吸引力的租金条件和增值服务,如租金优惠、灵活的租赁期限、增值的物业服务等。同时,为挽留优质租户,业主提供优惠租金并升级物业服务与办公环境。租户面临搬迁与续租的战略决策,需权衡成本、风险与品质提升,结合业务需求、财务状况、市场环境与发展战略,制定明智的租赁策略
2024-07-22
随着北京经济的稳步复苏和企业租赁需求的回暖,写字楼市场近期展现出一定的活跃迹象。二季度,市场租赁活跃度提升,全市写字楼市场季度净吸纳量达到4.5万平方米,空置率环比下降0.3个百分点至18.0%。特别是五大核心商圈,季度净吸纳量达到5.7万平方米,空置率环比下降0.7个百分点至12.4%,显示出较强的租赁吸引力
2024-07-21
2024 年上半年北京写字楼市场新增供应同比下降 57%,供应端收缩。新租需求复苏缓慢,租户以搬迁为主,CBD、望京、中关村为搬迁主要承接地。TMT 企业新租需求增加,金融行业需求稳健。整体空置率小幅回落但仍处较高水平,租金普遍下行。这些数据和趋势描绘出北京写字楼市场复杂面貌,为未来发展提供参考借鉴。
2024-07-17
北京甲级办公楼市场空置率小幅上升至12.1%,主要因主力租户搬迁。租金水平持续震荡下行,业主为维持租户稳定,加大续租优惠力度。尽管面临压力,但市场租赁成交行业分布呈现多元化趋势,科技互联网行业表现突出,贡献租赁成交总量的四分之一。金融、专业服务等领域也保持稳定租赁需求,为市场提供支撑。未来,北京甲级办公楼市场将继续面临挑战和机遇,业主和开发商需密切关注市场动态,灵活调整策略。
2024-07-16