楼盘项目：航空科技大厦

一、项目介绍 北京航空科技大厦是位于北京市朝阳区亚奥商圈核心的甲级写字楼，由中国航空工业集团旗下北京瑞赛科技有限公司开发并100%自持运营。项目总建筑面积约15.74万平方米，主建筑地上23层、地下4层，总高度100米，是区域内罕见的超高层商务地标。其设计以方正空间布局为特色，标准层面积约2800平方米，层高4.1米，净高2.7米，10-12米超宽柱间距，尤其适合科技企业总部办公。大厦紧邻地铁5号线北苑路北站（步行5分钟），周边交通网络密集，京承高速、京藏高速环绕，且毗邻奥林匹克森林公园，生态与商务资源兼备。 

二、租赁情况介绍 ，支持灵活分租，最小面积211平方米，最大可至整层2800平方米。  租赁优势：提供定制化办公空间，配备网络地板、智能新风系统等，且享有国企背景的稳定运营保障。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：781个，分布在地下车库。 费用标准： 月租：500元/月； 临停：6元/小时。 配套服务：地下4层设洗车服务，3层有顺丰快递点，便利性突出。 

四、开发商介绍 开发商为北京瑞赛科技有限公司，隶属世界500强企业中国航空工业集团有限公司（AVIC）。该集团是中央管理的国有特大型企业，2008年由原中国航空工业第一、第二集团公司重组而成，业务涵盖航空装备、科技研发、工程建设等多元领域，旗下拥有100余家成员单位。航空科技大厦作为其自持资产，体现了集团在高端商务地产领域的战略布局。

 五、物业公司介绍 物业管理由北京中航大北物业管理有限公司负责，该公司为国家一级资质物业企业，隶属于中国航空工业集团。服务内容包括24小时安保、设备维护、保洁、绿化等，并针对高精尖企业提供定制化服务，如高端会务支持、VIP接待等。其管理能力在故宫博物院、亚投行总部等项目中亦有体现。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用风机盘管+新风系统，支持分户智能调控，夏季制冷温度设定26℃，冬季供暖20℃。 技术优势：新风量按每人30立方米/小时设计，确保空气流通；办公区层高4.1米，预留网络地板后仍保持2.7米净高，优化空调效率。 节能设计：通过分区域、分时段调控，减少能源损耗，符合绿色办公标准。 

七、入住企业情况 目前已入驻企业以科技研发、金融及高端服务类为主，包括： 航空工业关联企业：瑞赛科技、中航北方资产、中航华通科技等； 科技创新企业：卓思韦尔（信息技术）、佳沃集团（智能科技）、大鱼竞技（网络科技）； 金融服务机构：中国银行北苑支行、招商证券等。 这些企业依托大厦的国际化硬件和生态商务环境，形成高精尖产业聚集效应。