楼盘项目：西奥中心

一、项目介绍 北京西奥中心（全称风林西奥中心）位于北京市朝阳区北辰西路西侧200米，地处亚奥商圈核心区，毗邻中科院科学园区和奥林匹克公园，总占地面积20,690平方米，总建筑面积66,000平方米，其中写字楼部分占39,000平方米。建筑采用玻璃幕墙结构，分为A座（地下3层+地上20层）和B座（地下3层+地上16层），标准层高3.2米，使用率达70%，绿化率32%。项目定位为甲级写字楼，配备6部客梯及高速商务电梯，交通便利，距离地铁8号线、15号线奥林匹克公园站约10分钟步行路程。 

二、租赁情况介绍 租赁面积：提供灵活户型，面积从145平方米至380平方米不等，可满足初创企业到大型公司的需求。

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：地下停车场共335个车位，全时段开放。 收费标准： 临时停车：5元/小时（工作日），部分时段提供错峰停车服务。 月租车位：800元/月

四、开发商介绍 项目由北京盛世兆业房地产开发有限公司开发，该公司专注于高端商务地产，曾打造多个北京地标性建筑，注重绿色建筑与现代设计结合，容积率2.04，集中供暖等配置体现其开发理念。 

五、物业公司介绍 物业管理由新地带物业代理有限公司负责，提供24小时安保、清洁维护、设备检修等服务。配备智能安防系统（车牌识别、火警检测、自动喷淋）及商务中心支持（打印、会议室租赁等）。 

六、空调制冷和供暖介绍 系统类型：中央空调采用集中供暖与制冷，结合风机盘管和新风系统，确保室内恒温与空气质量。 技术特点：变频技术提升能效，支持分区控温，冬季供暖通过冷冻水循环系统与冷却塔协同工作，夏季制冷由蒸发器和冷凝器完成热交换。 

七、入驻企业情况 项目吸引了科技、金融、文化等领域的多家知名企业，包括： 科技类：北京拓尔思信息技术股份有限公司、中珠锂源科技、银杏资本管理有限公司。 医疗与环保：北京迈尔思瀛海威医疗技术有限公司、北京金州环保发展。 文化传媒：人民天舟出版社、北京北舟文化传媒有限公司。