楼盘项目：朝来科技园

一、项目介绍 北京朝来科技园位于北京市朝阳区来广营中街甲1号，紧邻北五环，是中关村电子城科技园西区的重要组成部分。园区总占地面积约37万平方米，总建筑面积约57万平方米，分为B01、B05、B09、B10四个地块，绿化率达30%。定位为国家级高新技术产业园区，集科研、办公、文化创意、科技孵化及辅助配套功能于一体，享受中关村“三减三免”等优惠政策。交通便利，地铁14号线来广营站直连，周边配套包括商业、酒店、金融机构等。

 二、租赁情况介绍  可租面积：目前总空置面积约5.6万平方米，支持整栋或单层出租，单层面积可达1000平方米。 优惠政策：高新技术企业可享受企业所得税“三减三免”（前三年免征，后三年减半）。 

三、停车位和停车费介绍 停车位：地下停车场配备621个车位，每100平方米配1个车位；地上另有300个月租车位。 停车费： 市政道路：移交市政后，按三类地区标准收费，白天首小时0.5元/15分钟，首小时后0.75元/15分钟，夜间1元/2小时。 园区自管：月租450-600元/月，临时停车15分钟内免费，日封顶60元。 

四、开发商介绍 开发商：北京市朝阳来广营农工商实业总公司，负责园区规划、建设及集体经济资产运营，通过自主投资确保集体资产主导地位。 

五、物业公司介绍 物业公司：北京市朝阳来广营农工商实业总公司（自营），提供“管家型服务”，包括24小时安保、保洁、绿化养护等

六、空调制冷和供暖介绍 空调类型：集中式中央空调，分体空调辅助。 开放时间：全年全天候开放（含周末）。 费用：含于物业费中，无额外收费。 

七、入驻企业情况 园区已入驻企业160余家，涵盖网络安全、通信技术、互联网服务、金融等领域： 科技类企业：占60%以上，包括奇安信（网络安全）、罗博施瓦茨（通信）、新浪网等。 知名企业：中国工商银行、建峰研究所、首都在线（云计算）、美术宝科技（在线教育）等。 其他：专精特新企业13家、上市公司7家、独角兽企业3家。