庄胜广场Leu square

一、项目介绍 北京庄胜广场位于北京市西城区宣武门外大街，是一座集百货商场、甲级写字楼、酒店及大型停车场于一体的现代化都市型综合广场。项目总占地面积约37万平方米，总投资达5亿美元，分两期开发：北馆（含崇光百货）于1998年6月开业，南馆及中央办公楼为二期工程。广场业态涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等，崇光百货营业面积达8.4万平方米，地下停车场提供1200个车位。建筑群由北楼、中央办公楼和南馆组成，定位为北京核心商业区的高端综合体。 

二、租赁情况介绍 庄胜广场写字楼为甲级标准，租赁面积灵活，最小可租83平方米，最大可达2600平方米，适合不同规模企业。

三、停车位和停车费介绍 广场地下停车场共 1200个车位，长租费用为 800元/月，临时停车 6元/小时 的计时收费。

四、开发商介绍 项目由 北京庄胜房地产开发有限公司 开发，该公司成立于1992年，注册资本4800万美元，法定代表人为周建和。其母公司为香港庄胜集团，专注房地产与商业运营，曾参与宣武门旧城改造，打造“庄胜城”综合体。公司涉及纠纷较多，2021年被列为限制高消费企业。 

五、物业公司介绍 物业管理由 北京庄胜物业管理有限公司 负责，成立于1998年，注册资本50万美元，服务范围包括写字楼、商场及停车场。物业费标准为 30元/㎡·月，提供24小时安保、维修及清洁服务。

六、空调制冷和供暖介绍 制冷系统：采用集中式中央空调，配备5台离心式冷水机组，总制冷量31650kW，供回水温7/12℃。机房面积1600㎡，单位制冷量指标112W/㎡。 供暖系统：依赖市政热网（125/70℃一次水），通过南北两处换热站转换为60/50℃二次水供暖，总热负荷36,070kW。生活热水亦由同系统供应。 控制方式：四管制变流量系统，末端设备（如风机盘管）配备电动调节阀，实现分区温控。 

七、入驻企业情况 庄胜广场写字楼吸引多行业头部企业，包括： 外资企业：日本大成建设株式会社、阿尔卡特、亨氏公司； 科技与通信：多普达通讯技术、上海贝尔； 金融与机构：国家电网、建投控股、华夏保险、北京金币总公司； 其他领域：台湾震旦办公用品、德迅科技、聚友传媒等。 广场的商业与交通优势使其成为企业办公优选，入驻率长期保持较高水平。