海航实业大厦Hna industrial building

一、项目介绍 北京海航实业大厦（现更名为横琴人寿大厦）位于北京市朝阳区建国路108号，地处CBD核心商圈，与国贸大厦、中国大饭店相邻，是北京地标性超5A甲级写字楼。 建筑参数：总建筑面积约38,137平方米，地上18层，地下2层，标准层面积约1,889平方米，层高4.5米（净高2.7米），使用率70%。 设计特点：双塔群体建筑，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，首层6米挑空大堂，配备集中式中央空调、智能楼宇系统及综合布线系统。 交通配套：紧邻地铁1号线、10号线国贸站，公交线路密集，通达性极佳。 周边设施：毗邻银泰中心、SKP商场等商业综合体，以及万豪、希尔顿等高端酒店。 

二、租赁情况 可租面积：灵活多样，最小面积200平方米，最大可达5,200平方米，适合科技、金融、国企等企业。 优惠政策：新入驻企业可享受90-180天免租期，部分房源支持定制化装修。 

三、停车位与停车费 车位数量：地上车位40个，地下车位360个，总计约400个。 停车费用：固定车位租金为1,200元/月，临时停车按小时计费（白天2元/15分钟，夜间1元/2小时）。 

四、开发商介绍 原开发商：海航实业集团，负责大厦的初期开发与运营。 升级改造方：丰树集团（新加坡跨国投资公司）参与后续外立面和硬件升级，并更名为横琴人寿大厦。 资产管理：目前由第一太平戴维斯负责资产管理与运营优化。 

五、物业公司介绍 物业管理：早期由海航恒禾物业管理有限公司负责，物业费32元/月/平方米。 升级后管理：现由国际知名物业公司世邦魏理仕（CBRE）接管，提供24小时安保、智能楼宇监控及高标准维护服务。 

六、空调制冷与供暖系统 空调类型：集中式中央空调（约克品牌），两管制风机盘管系统，新风量30立方米/小时，全年分时段开放。 供暖系统：市政热力集中供暖，通过地下一层换热站二次换热，确保室内恒温。 通风与排烟：商业区配备新风加湿系统，地下车库及公共区域设机械排烟及正压送风系统，符合消防标准。

 七、入驻企业情况 知名企业：包括中国银行、工商银行、横琴人寿、华发金控、夏普、丝芙兰、氪空间等。 行业分布：以金融、科技、房地产、跨国企业为主，租户结构经过调整后更偏向大型国企和世界500强分支机构。 租户案例：部分楼层为整层租赁，如1399平方米房源为原集团高管办公楼层，高端租户占比显著。 

总结 北京海航实业大厦（横琴人寿大厦）凭借CBD核心区位、国际化硬件配置及灵活租赁政策，成为金融、科技企业的优选办公地。其开发商与物业的强强联合，进一步提升了项目竞争力。