自空间CBD写字园Write CBD garden from space

一、项目介绍 自空间CBD写字园位于北京市朝阳区高碑店西店610号，地处“CBD-定福庄国际传媒产业走廊”核心区位，由创立方投资与联想控股弘毅投资联合开发。项目前身为70年代老旧仓库，经改造后成为工业复兴主义风格的5O级创意产业园，融合历史遗迹与现代设计，以红砖、钢板、玻璃幕墙等元素打造独特的“哈佛学府”式建筑群。园区占地面积2.7万㎡，建筑面积2.6万㎡，涵盖企业独栋、创意孵化器、共享空间及多功能厅等多元化产品，面向高端、国际化、创新型科技文化企业。 园区强调生态与商务融合，绿化率高，配备私属办公花园、健身跑道等设施，并引入智能化管理系统，如高速光纤网络、中央空调、24小时安保等。作为北京市级文化产业示范园区，其核心理念为“自信、自主、自由、自然”，致力于打造文化科技融合的产业链生态。 

二、租赁情况介绍 户型灵活：提供200-6000㎡的办公空间，支持整层、连层租赁及灵活分割组合，满足个性化需求。 特色服务：物业直租模式，无中介费；提供工商注册咨询、搬家协助、绿植租赁等入驻服务；定期举办创业沙龙、运动赛事等社群活动。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：园区规划车位约280个，部分为固定车位。 收费标准：固定车位租金约1000元/月；根据北京CBD区域政策（一类地区），小型车日间首小时15分钟2.5元，首小时后3.75元/15分钟。

 四、开发商介绍 自空间CBD写字园由创立方惠众（北京）公司主导开发，其两大股东为： 创立方投资：专注于城市更新与存量地产改造，擅长通过创新设计焕发老旧建筑活力。 联想控股弘毅投资：国内知名投资机构，曾参与全球共享办公巨头WeWork的投资，为项目提供资本与资源支持。 

五、物业公司介绍 物业运营方：早期由创立方与弘毅投资自主管理，后期引入世邦魏理仕（CBRE）提供高端物业管理服务，包括安保、保洁、设施维护等。 服务特色：24小时安保巡逻、智能门禁系统、定制化企业服务（如咖啡配送、绿植养护），并与第三方合作提供健身房、演播厅等共享设施。 

六、空调制冷和供暖介绍 园区采用中央空调系统，配备VAV（变风量）调节与新风系统，确保室内空气循环与温控效率；网络地板设计（15cm）便于管线布局，提升空间灵活性。制冷与供暖由中央空调统一调控，具体能耗标准未公开，但符合绿色建筑二星及LEED金级认证要求。 

七、入驻企业情况 自空间CBD写字园已吸引多家传媒、科技及文化领域头部企业，包括： 传媒类：李冰冰工作室、将至发展、娱加娱乐、东方风行传媒、九州梦工厂。 科技与金融类：北大资源、财富恒天、创立方、盛力世家体育文化。 新入驻企业：2024年底新增风合影业，进一步强化影视IP与互联网资源的整合。 园区通过产业链互动与共享空间，促进企业协作，形成文化科技融合的生态圈