凯晨大厦Kai Chen building

北京凯晨大厦综合信息 一、项目介绍 凯晨世贸中心（又称凯晨大厦）位于北京市西城区复兴门内大街28号，地处金融街核心区，毗邻西长安街，与金融街隔街相望，是北京高端写字楼的标杆项目。 建筑设计：由美国SOM建筑师事务所与北京市建筑设计研究院联合设计，灵感源于中国传统建筑纹样（Z/L型饰纹）与佛教“卍”字符，形成独特的斜对称立面效果。 建筑规模：总建筑面积约19.4万平方米，由三栋14层独立楼体组成，通过空中走廊连通，总高度57米，标准层净高2.8米。 核心亮点： 全球最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙（5万平方米），兼具节能与自然通风功能。 全国首个双中空大堂设计，引入自然光直射长安街。 首层环楼水景（4675平方米）和顶层空中花园（2800平方米）。 绿色认证：中国大陆首个LEED-EB铂金级认证写字楼，亚洲最高分项目。 

二、租赁情况 租赁服务：由开发商中国金茂直租。 租户容量：可容纳80-120家公司，约5000名员工。 市场定位：北京顶级写字楼

 三、停车位与停车费 停车位规模：车位充足600个。 收费标准 1500元/月/车位

四、开发商介绍 开发商：中国金茂控股集团有限公司（原北京凯晨置业有限公司），隶属于央企中化集团。 项目投资：总投资约30亿元，2003年列为北京市60项重点工程之一。 

五、物业公司 物业管理：由金茂关联企业负责，具体服务团队包括北京分公司项目部，提供标准化高端物业服务，如季节化设施调整、安全保障等。 服务案例：定期开展消防演练、设备维护及智能化服务（如冬季坐便圈加热、夏季水温调节）。 

六、空调制冷与供暖 系统设计： 四管制空调：支持内外分区独立控温，解决冷热不均问题。 变风量（VAV）系统：全空气调节，过渡季可加大新风供冷。 冷却塔供冷：冬季利用冷却塔为内区供冷，减少制冷机组运行。 热源：市政热力管网供暖，结合空气能热泵辅助，提供灵活温控。 节能技术：智能双层幕墙减少能耗，中央冷水机组与智能控制提升能效。 

七、入驻企业情况 凯晨世贸中心以金融、科技、跨国企业为主，代表性租户包括： 金融巨头：中国农业银行、中国进出口银行、渤海银行、中信银行。 能源与科技：中化集团、路透社等。 其他：部分高端律所、咨询公司及国际机构。 

总结 凯晨世贸中心凭借其地标性设计、绿色认证、高端配套及核心区位，成为北京金融街的顶级商务地标，适合对办公环境、品牌形象及可持续发展有高标准要求的企业入驻。