首钢国际大厦Shougang international building

一、项目介绍 北京首钢国际大厦位于北京市海淀区西直门立交桥东北角，紧邻北二环，处于中关村、学院路、金融街、三里河国家行政办公区四大战略要地的交汇中心，地理位置优越，交通便利。大厦总建筑面积5万平方米，建筑高度93米，地上24层、地下3层，采用板塔结合的建筑类型。外立面以干挂花岗岩石材为主，兼具环保和美学特性；外窗采用静电粉喷涂双玻单钢化窗，提升隔音和采光效果。周边配套完善，涵盖餐饮、酒店、银行等设施，紧邻西直门交通枢纽，地铁2号线、4号线、13号线在此交汇，公交线路密集。 

二、租赁情况介绍 目前大厦可租赁面积为55-2000平方米，支持自由分割组合，近期空置房源包括8层799㎡、16层2000㎡、17层722㎡等，可根据企业需求调整布局。租赁政策灵活，物业费为30元/月/平方米，包含基础维护和安保服务。 

三、停车位和停车费介绍 大厦共有停车位800个（地上400个、地下400个），采用智能卡管理系统，停车费为650-700元/月（年付可享折扣）。车位数量充足，可满足入驻企业及访客需求。 

四、开发商介绍 开发商为中国首钢国际贸易工程公司，隶属于首钢集团，是国有企业，具有丰富的商业地产开发经验。其项目以甲级写字楼为主，注重建筑品质与区位优势结合。 

五、物业公司介绍 物业管理由北京首钢国际大厦物业管理有限公司负责，为首钢集团全资子公司，提供24小时安保、设备维护、清洁等服务。物业团队以“贴心服务”著称，曾获“北京最具影响力写字楼”等荣誉，出租率长期保持在95%以上。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用美国约克中央空调，全年分时段开放（夏季供冷、冬季供暖），部分区域辅以多联机或分体空调补充调节。 供暖系统：冬季以市政热力为主，部分商业区域采用多联空调机组供暖。 节能设计：外窗可开启设计增强通风，外墙石材保温隔热性能优异，符合绿色建筑标准。 

七、入住企业情况 大厦主要吸引科技、金融、贸易类企业，入驻代表包括中兴业科贸、恒泰华隆贸易、中首公司、红塔集团、华能集团等3912。依托中关村政策优势，大厦成为高新技术企业的优选办公地

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