辰运大厦Chen yun building

一、项目介绍 北京辰运大厦位于北京市朝阳区北辰东路亚运村内，紧邻鸟巢体育场和国家会议中心。该项目为地上四层建筑，无地下室，占地面积约9300平方米，总建筑面积约14000平方米，主要功能为商业办公用途。建筑始建于上世纪90年代，2023年9月启动全面改造，涉及结构加固、立面更新、装修改造等工程，2024年12月完成交付并投入使用。改造中采用3D扫描建模、BIM技术优化管线排布，并注重降噪管理，最终实现高效施工与品质提升。

 二、租赁情况介绍 辰运大厦作为甲级写字楼，租赁面积灵活，可提供73-370平方米不等的办公空间。大厦得房率约70%，配备6部客梯，标准层高3.5米，适合企业注册及多样化办公需求。

三、停车位和停车费介绍 大厦总停车位共80个，地下车库为标准配置。根据北京市现行收费标准，其停车场类型可能属于“路外露天”或“商业区停车场”，白天（7:00-21:00）首小时内每15分钟收费约1.5-2.5元，非高峰时段费用较低；夜间（21:00-次日7:00）每2小时收费1元。

四、开发商介绍 辰运大厦的开发商为华邦物业管理有限公司，该公司同时承担项目物业管理工作。

五、物业公司介绍 华邦物业管理有限公司是辰运大厦的现物业管理方，提供包括写字楼出租、保洁服务、设备维护等一体化服务。物业费包含在租金内。

六、空调制冷和供暖介绍 改造后的辰运大厦采用高效暖通系统，包含地源热泵或中央空调系统，分区控制供暖/制冷负荷，并注重节能优化。日常维护由物业统一管理，可提供专业维修服务。施工阶段通过BIM技术优化管线布局，确保设备运行稳定性。 

七、入住企业情况 ，首创证券有限责任公司曾入驻辰运大厦三层。此外，大厦定位为商业办公，适合金融、科技、咨询等企业入驻。