世联文创2049园区Shilian Cultural and Creative 2049 Park

一、项目介绍 北京世联文创2049园区（DREAM2049国际文创产业园）位于北京市朝阳区双桥路，前身为始建于1919年的北京生物制品研究所，拥有深厚的历史文化底蕴。园区占地面积530亩，总建筑面积约6万平方米，以“创意生态”为核心发展理念，保留了大量苏式建筑及百年古树，绿化覆盖率达60%以上，曾获“最美森呼吸·庭院”奖项。其定位为国家级文化产业创新实验区示范项目，聚焦数字创意、影视传媒、动漫游戏、VR/AR等八大高精尖产业，并整合政策、金融、资源平台支持企业发展。园区紧邻地铁八通线双桥站，周边聚集中国传媒大学、北京第二外国语学院等高校及传媒产业资源，形成文创产业生态链。

 二、租赁情况介绍 园区提供创意独栋、工业风办公空间，租赁面积覆盖100㎡至5000㎡，层高3.6-7米，适合中小型至大型企业。园区注重空间设计，一层办公区域便于设备搬运，并融入花园式环境提升创意氛围。

 三、停车位和停车费介绍 园区配备480个地面停车位，月租金为600元/月，临时停车收费6元/小时。停车资源充足，且园区内道路宽敞，满足高峰时段需求。 

四、开发商介绍 园区由北京金迈泰达投资有限公司与世联行（A股上市房地产咨询公司）联合开发运营。世联行主导改造及产业孵化，引入“创意生态”理念，与国际创意经济专家约翰·霍金斯团队合作，打造企业孵化平台“创联社”。金迈泰达负责整体规划及资源整合，曾成功运营方家胡同46号等知名文创项目。

 五、物业公司介绍 物业管理由世联君汇（世联行旗下子公司）负责，提供标准化服务。服务涵盖24小时安保、绿化维护、公共设施管理等，并依托世联行的产业资源为企业提供政策申报、融资对接等增值服务。 

六、空调制冷和供暖介绍 园区采用分体式空调，企业可自行安装调控；部分房源包含中央空调系统，制冷费用已包含在租金内。

七、入驻企业情况 园区集聚文化创意领军企业，包括： 上市公司：世联君汇、复华置地、青藤文化（新三板挂牌）； 影视传媒：大碗娱乐（贾玲创立）、奔跑怪物（影视音乐制作）、果时传媒（马东投资）； 数字创意：DPP设计师平台、VR/AR企业、在线教育机构； 其他：北广之星艺考培训、十一号文化传媒等。年产值达40亿元，形成从内容制作到发行的完整产业链。