新中关大厦The new building overspending

一、项目介绍 北京新中关大厦位于北京市海淀区中关村大街19号，地处中关村核心区（中关村西区），是集甲级写字楼、购物中心（峰尚CITY MALL）、酒店式公寓（汇峰阁）及商务会所于一体的综合性建筑群。总建筑面积约12万平方米，包含三栋独立5A智能写字楼，单层面积800-1200平方米，可灵活分割为整层1200-3000平方米的空间，适合中型企业或集团总部。项目紧邻地铁4号线与10号线海淀黄庄站，地下二层直通地铁站，40余条公交线路环绕，交通便利。此外，大厦北侧面向10万平方米城市生态绿化广场，东侧设有下沉式休闲广场，并配备大型空中生态花园，是中关村地标性建筑。 

二、租赁情况 租赁面积：提供灵活分割的办公空间，最小面积168平方米，整层最大可达3000平方米，适合不同规模企业。 可提供毛坯或精装交付，允许企业根据需求自行改造空调或消防系统。 

三、停车位及停车费 车位数量：地上车位20个，地下车位580个，总计约600个。 停车费用：地上车位月租金600元，地下车位800-1000元/月

四、开发商 项目由北京海湾京城房地产开发有限公司开发，该公司于2003年通过土地公开挂牌交易取得地块，2006年竣工，总占地面积1.88万平方米，是北京西部中心区核心地段的标杆项目。 

五、物业公司 物业管理由摩尔资产物业有限公司负责，服务包括24小时安保、闭路监控、智能消防系统及定期设备维护。 

六、空调制冷与供暖 空调系统：采用集中式中央空调，制冷时间为工作日8:00-19:00，供暖全天开放，夏季制冷量达500万大卡。

七、入驻企业情况 新中关大厦吸引了科技、金融、教育等多领域企业，包括： 科技类：银杉创富国际投资管理有限公司、立萨科技有限公司； 教育类：英锐教育、北京海知音国际教育科技有限公司； 其他：光大证券、青岛海尔、中城文化等。 周边还聚集了微软亚太研究院、百度总部、腾讯北京总部等科技巨头，形成了浓厚的商务生态。