现代汽车大厦Xiandai motor tower

一、项目介绍 北京现代汽车大厦位于北京市朝阳区霄云路38号，地处东三环国际商贸区核心地带，紧邻燕莎商圈和亮马桥使馆区。大厦定位为高端甲级写字楼，集办公、商业、展厅于一体，是北京的地标性建筑之一。 建筑参数：总建筑面积约69,398平方米，地下3层、地上20层，标准层高4.5米，采用无柱空间设计，得房率70%-75%。 设计亮点：弧形玻璃幕墙、顶层悬挑结构，自然采光充足，楼板承重200公斤/平方米，配备现代电梯（12部三菱电梯）和智能化安防系统。 交通配套：距地铁10号线亮马桥站约500米，周边公交线路密集（如405、416、运通104等），驱车20分钟可达首都国际机场。

 二、租赁情况介绍 大厦提供灵活租赁方案，适合跨国企业、大型集团及中小企业： 租赁面积：可选面积100㎡至5000㎡，标准层面积2366㎡，支持灵活隔断和定制化装修。 装修状态：房源包括精装、遗留装修及毛坯状态，部分房源可提供会议室、商务中心等共享设施。 

三、停车位和停车费介绍 车位数量：地下400个+地上23个车位，总计423个。 停车费用：固定车位租金1200元/月，临时停车按北京市标准收费（白天5元/小时，夜间3元/小时）。 

四、开发商介绍 开发商：北京现代南洋房地产开发中心，由韩国现代集团与全球房地产巨头Hines汉斯联合开发，2000年建成，曾获中国建筑鲁班奖及LEED金级认证。 

五、物业公司介绍 物业管理：怡信物业管理有限公司，提供24小时安保、智能消防系统、中央空调维护等全方位服务

 六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用LG和Carrier四管制中央空调，支持VAV独立控制，全年分时段运行（工作日8:00-20:00，周末9:00-18:00）。 供暖模式：冬季通过中央空调系统调节温度，可独立设定暖风风速及送风方向。

 七、入驻企业情况 大厦入驻企业以跨国公司和金融、科技类企业为主，包括： 核心租户：现代汽车（中国）、康菲石油（2000年入驻）、元气森林（2023年十大租赁成交案例）。 其他企业：微软、菲利普斯、中国壳牌石油、现代财产保险等，周边使馆区亦吸引国际机构入驻。