银泰中心Yintai Centre

一、项目介绍 北京银泰中心位于北京市朝阳区建国门外大街2号，地处CBD核心区，北临长安街，东接三环路，是长安街沿线最高建筑群之一。项目由三栋品字形塔楼组成： 中央主楼：高249.9米（66层），包含北京柏悦酒店（超五星级）、柏悦府（专属府邸式公寓）和柏悦居（现代豪华公寓），顶部设计以“中国灯笼”为灵感。 东西两翼：两栋对称的186米高（44层）超甲级写字楼，分别为银泰写字楼和人保写字楼。 商业裙楼（in01）：连接三栋塔楼，涵盖高端购物中心、宴会厅、中西餐饮及健身设施，汇集爱马仕、古驰等国际奢侈品牌旗舰店。 总建筑面积约36万平方米，2008年投入运营，由美国建筑师John C. Portman设计，是集酒店、公寓、写字楼、商业于一体的城市地标综合体。 

二、租赁情况 银泰写字楼定位为5A甲级写字楼，主要租赁特点包括： 面积范围：20平方米（服务式办公室）至2100平方米（整层），标准层面积约2100平方米，层高4米，净高2.7米。 设施优势：双轿厢高速电梯（奥的斯品牌）、VAV变风量空调系统、网络架空地板、LOW-E镀膜幕墙（降噪、隔热）。 租金定位：位于CBD核心区，租金水平为市场高位，吸引跨国企业及世界500强入驻。 

三、停车位及停车费 车位数量：约1600个，分为住户专用（P2层）和商场/访客临时停车区。 收费标准： 住户车位：租金1600元/月+管理费200元/月，总计1800元/月。 临时停车：7:00-23:00按2元/15分钟计费，23:00-次日7:00按2.5元/半小时计费。 配套服务：停车场内设美车堂洗车及美容服务。 

四、开发商 由银泰集团开发，其创始人为沈国军。集团业务涵盖地产、商业零售、金融等，总资产超250亿元，北京银泰中心是其旗舰项目之一，定位为“高标准、高品位”百年建筑精品。 

五、物业公司 由第一太平戴维斯提供物业管理服务，特点包括： 服务内容：24小时前台、刷卡入户、智能化运维（如能源管控平台）、LEED铂金级认证绿色管理。 荣誉认证：获评北京CBD“七星顶级楼宇”、LEED V4.1铂金级认证等。 

六、空调制冷与供暖 系统类型：VAV全空气变风量空调，支持分区温控，供应时间为7:30-19:30。 健康保障：配备PM2.5过滤系统及紫外线杀菌功能，确保室内空气质量。 节能设计：幕墙采用LOW-E中空玻璃，降低能耗并防止冷凝。 

七、入驻企业 银泰写字楼入驻企业以国际化、高净值行业为主，包括： 外资企业：思科（Cisco）、东京证券交易所、加拿大庞巴迪、美林集团、普恒律师事务所。 金融与奢侈品牌：Gucci、罗氏制药、招商银行、爱马仕旗舰店。 商务配套：德事商务中心（TEC）、柏悦酒店宴会厅、高端餐饮（如新荣记）。