世茂大厦Shimao Mansion

一、项目介绍 北京世茂大厦位于朝阳区建国路甲92号，是世茂集团在北京CBD核心区域投资的首个5A甲级写字楼项目。总建筑面积约72,194平方米，其中写字楼面积46,300平方米，商业配套面积25,894平方米。大厦由三栋连体建筑组成，1-4层为大型综合商业物业，5-21层为高端办公区域，提供100至2,551平方米的灵活商务空间，可自由组合以满足企业需求。建筑采用玻璃幕墙与石材结合的设计，配备5A智能化系统（楼宇、信息、消防、安保、办公自动化）及大面积绿植融合，打造绿色健康的办公环境。 

二、租赁情况  可选面积：提供130至3,000平方米的多样化空间，包括精装带家具、大开间及整层租赁选项。

三、停车位及停车费 车位数量：共约309个停车位，其中地上200个、地下109个。 停车费用：每月租金为1,200元。 

四、开发商介绍 世茂集团是中国领先的综合性投资集团，业务涵盖地产开发、商业运营等领域。其在北京CBD的首个写字楼项目世茂大厦，体现了集团“成就城市梦想”的企业理念，通过国际化的建筑设计和高品质服务，成为区域内的商务标杆。 

五、物业公司介绍 北京高力国际物业管理有限公司负责大厦的日常运营，提供24小时安保、清洁维护及设施管理服务

六、空调制冷与供暖 系统类型：集中式中央空调（VAV系统），由约克品牌提供，支持分区控制。 开放时间：工作日08:30-19:00，周末09:00-20:00，确保办公环境舒适。 节能设计：采用环保建材与雨水回收系统，降低能耗。 

七、入驻企业情况 世茂大厦吸引了多元化的知名企业，包括： 传媒与科技：华宇传媒、未来广告、富士施乐。 金融与投资：招商信诺、金宝期货、匀丰资产。 餐饮与零售：肯德基、星巴克、必胜客、玲珑小镇。 其他行业：奥乐多餐饮、河北钢铁、宣亚传媒。 

总结 世茂大厦凭借CBD核心区位、灵活办公空间、智能化设施及完善配套，成为企业办公优选。