南航大厦China southern airlines building

一、项目介绍 北京南航大厦（又称南航明珠大厦或南航明珠商务酒店）是由中国南方航空集团开发的综合性建筑，集甲级写字楼、酒店住宿、餐饮等功能于一体。 地址：北京市朝阳区东三环中路10号。 总建筑面积：57,000平方米。 建筑年代：2001年建成，定位为南航全球总部大厦。 功能布局：包含商务办公区、南航明珠商务酒店、多功能厅及会议室等设施。

 二、租赁情况介绍 写字楼类型：甲级写字楼，提供多种规格办公空间，租金因楼层、面积、装修等因素协商确定。

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：743个停车位。 停车费标准： 办公区域配套车位：月租金根据楼层分为800元/个（地下二层）和1,200元/个（地下一层）。 周边参考：北京南站停车场收费标准为5元/15分钟，封顶260元/天。

 四、开发商介绍 开发商：中国南方航空集团，国务院国资委下属央企，中国运输规模最大的航空公司之一。 项目背景：南航大厦作为其全球总部基地，兼具商务与航空服务功能，2001年投入运营。 

五、物业公司介绍 早期物业：仲量联行参与管理。 当前管理：2021年招商积余收购南航物业，成立招商积余南航（广州）物业服务有限公司，提供专业化物业管理，涵盖设备维护、能耗管理等，并通过ISO体系认证。

 六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：中央空调，开放时间为工作日08:30-20:00、周末09:00-19:00。 供暖与节能技术： 采用装配式装修技术，实现管线与结构分离，便于维护。 空调气流组织优化，结合地暖系统和智能温控，提升能效。 

七、入住企业情况 主要租户：南航集团及其子公司为核心用户，租赁办公用房及配套设施。 周边企业：毗邻摩托罗拉、惠普大厦、国贸中心等知名写字楼，形成CBD核心商务集群。