金泰丽湾大厦Mr Li bay building

一、项目介绍 北京金泰丽湾大厦是位于北京市丰台区西二环菜户营桥西北侧的高档综合商务办公楼，总建筑面积约1.2万平方米，地上14层、地下2层。项目占据西二环核心地段，邻近金融街延长线及丽泽商圈，属于首都金融副中心区域，交通便利，可通过二环路、三环路、丽泽路等多条主干道快速通达，并毗邻地铁14号线（2012年通车）。大厦采用框架式结构，标准层高3.3米，空间可自由分割（面积160-210平方米），外立面由玻璃幕墙和深灰色石材构成，设计现代且具商务质感。内部配套包括咖啡厅、员工餐厅、商务会议室等，周边商业配套涵盖超市、购物中心、银行等，形成办公与生活一体化的商务环境。

 二、租赁情况介绍 金泰丽湾大厦定位为总部园区，提供写字楼租赁服务，标准层面积约800平方米，得房率70%。中央空调为独立到户，工作日空调制冷收费500元/小时。大厦公共区域精装修，配备宽带、电梯、集中供暖等设施，且多面采光视野开阔。

三、停车位和停车费介绍 大厦共有220个停车位，400元/月 停车费。

四、开发商介绍 开发商为北京金泰房地产开发有限责任公司，隶属于国企京煤集团旗下的金泰地产集团。金泰地产成立于1998年，注册资金10亿元，具有一级开发资质，曾开发北京新天地公寓、金泰城·丽湾、三亚滨河城市花园等高端项目，土地储备近300万平方米，并多次获评“全国地产品牌十强企业”等荣誉。

 五、物业公司介绍 物业管理由北京金泰物业管理有限公司负责，该公司为国家一级资质物业企业，管理面积超230万平方米，服务涵盖写字楼、住宅、商业等业态。其曾获“中国物业管理品牌标杆企业”“北京市模范职工之家”等称号，推行“大中心”管理模式，整合保洁、保安、工程等资源，提供标准化服务。 

六、空调制冷和供暖介绍 大厦采用中央空调系统，支持独立到户控制，制冷费用为工作日500元/小时。供暖为小区集中供暖，采暖费按30元/平方米/采暖季收取。 

七、入住企业情况 项目定位为高端商务办公楼，且配套完善（如咖啡厅、会议室、商业街区），以金融、科技类企业为主。