联邦国际商务中心Federal International Business Center

一、项目介绍 北京联邦国际商务中心位于北京市大兴区亦庄经济技术开发区地盛中路5号，是亦庄核心商圈的甲级写字楼，由华奕投资控股有限公司开发。项目总占地面积约1.3万平方米，建筑面积约3.5万平方米，由9栋5层独栋办公楼组成，采用“九宫格”规划理念，融合低密度生态与商务功能。建筑标准层面积达4700平方米，层高4.8米，实用率75%，绿化率30%，配有9部客梯和24小时集中空调系统。项目紧邻地铁亦庄线荣京东街站（步行10分钟），周边汇聚上海沙龙、朝林广场等高端商务及生活配套。

 二、租赁情况介绍 租赁面积：灵活可选，最小40㎡，最大整层3500㎡，适合从初创企业到大型总部不同需求。 

三、停车位和停车费介绍 停车位：园区共配建150个停车位。 停车费：固定月租费用为400元/月。 

四、开发商介绍 开发商为华奕投资控股有限公司，是一家综合性企业集团，业务涵盖房地产、产业园开发、物业管理、文化传媒等领域。其子公司包括华奕科技、华奕传媒及联邦国际物业。华奕集团以产业园开发为核心，在北京亦庄投资建设了物联网产业园（占地300亩），并长期为政府及军队提供服装定制服务。

 五、物业公司介绍 物业由华奕投资控股集团旗下联邦国际物业团队负责，提供安保、清洁、设施维护等专业化服务。

 六、空调制冷和供暖介绍 项目采用24小时集中空调系统，冷暖双供： 制冷：通过冷媒循环系统吸收室内热量，经冷凝器排出室外。 制热：利用四通阀转换冷媒流向，通过冷凝器释放热量至室内，室外机排出冷空气。 系统支持分户控制，能耗由物业统一管理。

 七、入住企业情况 目前入驻企业包括桔子酒店、伊斯卡（刀具制造商）、百仕葆（工业涂料企业）等。项目定位为国际级企业总部优选地，依托亦庄高新技术产业聚集优势，吸引科技、制造、服务类企业入驻。