方圆商务楼Fangyuan buildings

一、项目介绍 北京方圆大厦（方圆商务楼）位于北京市海淀区中关村南大街乙56号，地处中关村高新技术开发区核心区域，东邻北京动物园、北京展览馆，西接首都体育馆和紫竹院公园，与新世纪饭店隔街相望，地理位置优越。 建筑概况：总建筑面积约10万平方米，楼高116米，地上29层、地下4层，采用现浇框架结构，抗震八级、耐火一级，为5A级智能化写字楼。 硬件设施：配备6部日本三菱电梯（5客1货）、4台美国开利中央空调机组、双电路供电系统及宽带入户；外墙采用干挂花岗岩和镜面中空玻璃，大堂地面为进口花岗岩和大理石。 配套服务：楼内设邮局、民航售票处、商务中心、多功能厅（550㎡）、员工餐厅等；周边聚集北京图书馆、首都体育馆及多家五星级酒店，商贾云集。 

二、租赁情况介绍 联合办公工位起租价2000元/月/工位。 租期与面积：标准层面积1287平方米，可分割为169-495平方米的单元； 租赁优势：5A级智能化配置、交通便利（地铁4号线动物园站步行可达）、周边餐饮及银行配套完善，适合高科技企业及金融类公司入驻。 

三、停车位和停车费介绍 车位数量：地上70个、地下80个，总计150个车位。 收费标准：月租1200元/位，临时停车时租8元/小时；部分区域夜间（19:00-次日7:00）按2小时计费，费用较低。 管理规范：停车场实行电子收费系统，需通过APP充值支付，执行公务车辆免费停放。 

四、开发商介绍 开发商：中国船舶工业贸易公司，为项目业主及主要开发商。 关联企业：北京方圆房地产开发有限责任公司（成立于1995年）及北京方圆中地置业有限公司（注册资本8500万元）参与过部分开发或投资。

 五、物业公司介绍 物业管理：由国际知名物业公司第一太平戴维斯负责，提供24小时保安监控、楼宇自控系统及双电路供电保障。含公共区域维护、安防及清洁服务。 

六、空调制冷和供暖介绍 制冷/供暖时间： 制冷：每年5月至9月，工作日8:00-19:30、周末9:00-18:30开放。 供暖：通常10月底至11月初启动，参照北京市统一供热政策，室内温度需达16-24℃（国家标准）。 空调系统：采用集中式中央空调，配备美国开利机组及新风系统，支持分区温控。 

七、入住企业情况 主要企业： 科技类：炎黄新星科技、北京国创先科技术、北京圣龙阳科技。 金融类：海通证券、华电集团电力建设技术经济咨询中心。 设计与服务类：五衡经纬建筑设计、北京天圆全会计师事务所。 租户特点：以高新技术、金融投资及专业服务类企业为主，依托中关村区位优势形成产业聚集效应。