绿色智慧科技创新示范园Green and Smart Technological Innovation Demonstration Park

一、项目介绍 北京绿色智慧科技创新示范园位于北京市通州区台湖镇兴光四街1号院，地处五环与六环之间，亦庄东侧的环渤海高端总部基地光机电开发区内。园区定位为低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力密集型商务花园，集总部独栋、生态写字楼、商业配套、酒店式公寓于一体。其特色包括： 智慧化建设：整合物联网、云计算等技术，实现园区管理数字化、运维云端化，并通过聚合支付体系优化财务管理。 绿色低碳：采用可再生能源技术（如光伏发电、地源热泵），推广碳中和试点，目标成为绿色低碳技术创新中心。 交通便利：紧邻地铁17号线北神树站（距离约1.5公里），多路公交可达（如986、637路等），并依托三高速（京津、京沪、京哈）连接京津冀。

 二、租赁情况介绍  可租面积：最小分割50平方米，最大整层540平方米，使用率约80%。 入驻企业可享受北京经济技术开发区与中关村科技园的双重政策支持，包括税收减免、融资扶持等。 装修配套：提供中央空调、新风系统、定制化装修服务，园区内配有员工食堂、便利店、图文店等生活设施。 

三、停车位和停车费介绍 停车位配置：园区内共设500个车位，提供免费停车服务。 停车费政策： 园区内部停车免费，周边公共道路停车按北京市三类区域标准收费： 白天首小时每15分钟0.5元，后续0.75元/15分钟； 夜间（19:00-次日7:00）每2小时1元。 

四、开发商介绍 园区由恒嘉地产主导开发，该公司专注于高端商务地产运营，打造低碳环保的智慧园区。项目规划强调绿色建筑标准（二星/三星级），并通过地源热泵、光伏发电等技术实现能源高效利用。 

五、物业公司介绍 园区物业管理由北京嘉捷恒泰科技发展有限公司负责，提供一站式服务，包括设施维护、安保监控、能源管理等，服务涵盖智慧门禁、车辆管理、在线报修等数字化运维。 

六、空调制冷和供暖介绍 供暖系统：采用地源热泵+空气源热泵技术，替代传统燃气锅炉，实现100%可再生能源供冷供热。 制冷系统：结合冰蓄冷与能源塔热泵技术，通过智能调控降低能耗，并利用屋顶光伏发电（年均发电量42.6万度）补充电力需求。 末端管理：通过集中管控平台实时监测温度、湿度，按需调节能源分配，综合节能率超60%。 

七、入驻企业情况 园区聚焦高科技、生物医药、第三方检测等行业，已吸引部分科技型企业和总部机构入驻，具体企业名单未公开披露。依托亦庄开发区产业聚集优势（周边有施耐德电气、京东方能源等企业），园区未来将强化绿色科技、智慧低碳领域的产业链协同。