中粮大厦COFCO Tower

北京中粮大厦综合报告 一、项目介绍 地理位置：位于北京市东城区建国门内大街8号，紧邻长安街和东二环，处于CBD核心商圈，步行至王府井仅10分钟，地铁1号线、2号线环绕（建国门站、北京站）。 建筑规模：总建筑面积约12万平方米，包含A座（13层）、B座（14层）两栋甲级写字楼及C座（原商业改造为办公），以及约6万平方米的购物中心。项目于1996年建成，2015年起进行“商改写”升级，外立面采用玻璃幕墙，内部融合螺旋楼梯、空中花园等现代设计。 特色定位：定位为金融贸易大厦，以“3C智慧办公”（COFCO Life生活空间、COFCO Fantasy共享办公、Coffice智慧平台）为核心，打造集办公、商业、文化于一体的生态圈，获得中国绿色建筑二星及美国LEED金级认证。 

二、租赁情况 租赁方案： 面积范围：70㎡至3000㎡，支持多楼层租赁及扩租调整。  客户定位：A座金融客户占比85%，整体金融企业占比58%，世界500强企业租赁面积占60%。 优势服务：提供灵活租赁、政府资源对接及“管家式”服务，开发商中粮集团长期持有产权，客户资质优质且稳定性高。 

三、停车位及停车费 车位配置： 数量：地上约100-296个，地下约167-500个，总计约630个车位。 费用：地上900元/月，地下1500元/月；支持支付宝、微信自助缴费及无感支付。 交通配套：紧邻地铁1号线、2号线，周边公交线路密集，30分钟可达首都国际机场。 

四、开发商介绍 开发主体：由中粮集团投资开发并长期持有，具体开发公司为“北京中粮广场发展有限公司”。中粮集团作为央企，依托其品牌实力，将项目打造为首都核心区产业升级标杆，

 五、物业公司 管理服务：由北京凯莱物业管理有限公司负责，提供24小时安保、闭路监控、防盗系统等。物业秉承“诚信管理、优质服务”理念，曾获行业优质品牌评价。 

六、空调制冷与供暖 系统配置： 空调类型：集中式中央空调，品牌包括美国开利、特灵空调系统，配备威柯新风系统（PM2.5过滤）。 开放时间：工作日9:00-18:30，周末9:30-18:00。 供暖管理：遵循北京市统一供暖时间（2024-2025年供暖季至3月15日结束

七、入驻企业情况 代表企业： 金融类：IDG资本、博时基金、汇丰银行北京分行、中信银行、华夏银行37。 跨国企业：宝洁北京分公司、法国安盟保险、特灵空调、罗克韦尔等。 中粮系企业：中粮贸易、中粮生物、中粮可口可乐、中粮名庄荟等。 客户结构：全球500强企业占比超50%，金融及科技类企业集中，形成高净值商务生态圈。