万科时代中心奥林Vanke Times Center Aolin

一、项目介绍 北京万科时代中心·奥林是位于北四环至五环亚奥商圈核心地段的甲级写字楼项目，由万科地产开发，定位为“生态+科技+商务”融合的高端商务综合体。 建筑设计：由国际建筑大师让·努维尔设计，采用双玻璃幕墙和垂直森林体系，外立面覆盖2000㎡立体绿植墙，融入巴西Kamarica岩，形成北方首例垂直森林建筑，兼具生态与艺术美感。 生态特色：项目内打造首层花园、立体森林、屋顶园林等多层次景观，并配备四色玻璃电动遮阳系统，实现PM2.5过滤效率92%。 区位优势：紧邻奥林匹克森林公园，步行8分钟可达地铁5号线惠新西街北口站，辐射中关村科学城、望京科技园等经济核心区。 建筑参数：总建筑面积约7.3万㎡，分A座（3.4万㎡）和B座（约7000㎡），A座标准层面积1245㎡，层高3.5米；B座层高4.5米，定位为“企业独栋”。

 二、租赁情况介绍 租赁面积与方案： A座可租面积27000㎡（3-22层），B座6802.05㎡（2-5层），最小分割面积150㎡起，支持整层、连层及定制化组合。 交付状态为公区精装、租区毛坯，可提供定制装修服务。

 三、停车位和停车费 车位数量：总计288个地下停车位（B1-B3层），总数达345个。 停车费用：包月计费标准为600元/月。

 四、开发商介绍 项目由万科地产开发，作为国内头部房企，万科在商办领域以“城市配套服务商”定位著称，注重生态与科技融合的设计理念，曾打造多个地标性综合体。

 五、物业公司介绍 由万科物业提供全周期服务，涵盖智慧楼宇管理、安防系统（闭路监控、车牌识别等）、绿色节能运维等

六、空调制冷与供暖 系统配置：采用集中式中央空调（风机盘管+新风系统），支持智能温控技术，能耗较传统系统降低40%。 附加功能：配备PM2.5过滤系统，保障室内空气质量。 

七、入住企业情况 目前公开信息显示，少儿编程教育龙头企业童程童美已将总部迁入该项目，其新总部整合了分散的办公区域，提升了运营效率。此外，项目定位吸引科技、金融及跨国企业，依托万科产业资源（如对接20亿产业基金、清华x-lab人才库），预计将形成高净值企业集群。