新保利大厦New Poly Real Estate Tower

一、项目介绍 北京新保利大厦位于北京市东城区东四十条桥西南角，地处东二环与平安大街交界处，是集甲级写字楼、博物馆、商业娱乐设施于一体的绿色智能化地标建筑。项目由中国保利集团开发，总建筑面积约10.3万至11万平方米，地下4层、地上23层，建筑高度约98-105.2米。其设计由美国SOM公司主导，融合多项创新技术，包括： 世界首席柔索玻璃幕墙：高90米、宽70米，采用单层双向点式柔索结构，为全球最大尺度幕墙之一。 悬浮式特式吊楼：悬挑23.98米、重约5000吨，无立柱支撑，灵感源于中国古代灯笼造型，内设保利艺术博物馆，展示海外抢救文物。 生态节能设计：竖向遮光石材百叶、双层幕墙系统及过渡季节自然冷源利用，降低能耗20%-25%。 

二、租赁情况介绍 新保利大厦定位为高端甲级写字楼，出租面积灵活，涵盖 100-5000平方米（含精装修房源），并提供 90-180天免租期。 配套设施：楼内设银行、餐饮、健身中心（含标准泳池）、会议室及商务中心，满足企业多元化需求。 得房率：约70%-75%，标准层面积3000平方米，净高4米，采用德国蒂森电梯及集中式中央空调。 

三、停车位和停车费介绍 车位数量：地上19个、地下500个，共计519个车位。 停车费用：租赁车位 1200元/月·个

四、开发商介绍 项目由 北京新保利大厦房地产开发有限公司 开发，隶属中国保利集团，聚焦高端商业地产与文化遗产保护结合。保利集团以投资开发地标性建筑著称，代表作包括上海金茂大厦等。 

五、物业公司介绍 物业管理由 上海保利物业酒店管理集团 与 第一太平戴维斯 联合负责，提供24小时安保、智能安防系统（如闭路监控、消防联动）及高标准服务

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用四管制变风量（VAV）中央空调，配备美国约克制冷机、江森自控设备，支持分区温控与节能变频技术。 供暖：市政热力提供60/50℃热水，结合地板供暖系统，冬季室内温度稳定。 过渡季节节能：利用冷却塔板式换热器汲取自然冷源，减少机械制冷能耗。 

七、入住企业情况 新保利大厦吸引了金融、投资、文化等领域头部企业，包括： 金融机构：中国建设银行（保利支行）、中信实业银行、中国投资有限责任公司、中央汇金投资有限责任公司。 跨国企业：瑞钢联集团、香港凤凰集团远东投资公司、美英华达投资顾问公司。 文化机构：保利艺术博物馆、保利文化集团、环球天下文化传播公司。