住总地产大厦Zhuzong Real Estate Building

一、项目介绍 北京住总地产大厦（原北奥大厦）位于北京市朝阳区惠新东街甲2号，地处北四环亚奥商务核心区，紧邻地铁5号线惠新西街北口站（步行约8分钟）。项目总建筑面积约3.8万平方米，地上25层、地下3层，是集5A智能办公、商业配套于一体的甲级写字楼。 建筑设计：外立面以竖向线条为主，玻璃幕墙与石材结合，顶部采用现代金属格栅装饰，兼具厚重与时尚感；首层大堂为跨层挑高设计，采用进口石材打造，富丽堂皇。 绿色认证：采用LEED金牌认证标准，配备雨水回收系统、太阳能光伏板及屋顶绿化花园，年节水约5000吨、发电量10万千瓦时。 硬件设施：配备12部高速电梯（等候时间≤30秒）、智能安防系统、千兆光纤网络及PM2.5控制新风系统，办公空间净高2.8米，标准层面积约1410平方米。 周边配套：紧邻华堂商场、远洋未来广场，餐饮、银行（如招商银行、工商银行）、酒店（如桔子酒店、全季酒店）及多所高校（对外经贸大学）环绕。 

二、租赁情况 可租面积：灵活分割，最小100平方米，最大整层约1410平方米或半层分割（如458平方米、2141平方米等）。 租赁方式：支持整层、半层及四户分割租赁，适合不同规模企业。 

三、停车位及停车费 车位数量：地上约70个，地下充足，总计超300个。 收费标准： 地上车位：800元/月。 停车便利性：毗邻北四环主路，距京承高速、机场高速仅10分钟车程，适合商务通勤。 

四、开发商介绍 开发商：北京住总房地产开发有限责任公司，隶属于北京住总集团，深耕房地产领域多年，曾开发多个地标项目（如国贸CBD区域的住总大厦）。 项目历史：原为1998年建成的北奥大厦，2017年由北京住宅院改造升级后更名为住总地产大厦，提升为现代化绿色写字楼。 

五、物业公司介绍 物业管理：由北京北奥物业管理有限公司负责，提供24小时安保、清洁维护及设备检修服务。 服务内容： 商务中心支持（会议预约、快递收发）； 能源管理平台实时监控能耗； 定期举办企业交流活动。 

六、空调制冷与供暖 空调系统：采用VAV变风量中央空调，支持分区控温，制冷时间为工作日8:00-18:00，周末10:00-16:00。 供暖方式：市政集中供暖，冬季室内恒温恒湿。 新风系统：配备智能新风及PM2.5过滤，每小时新风量30立方米/人，优化空气质量。

七、入驻企业情况 大厦吸引了多家知名企业及机构，包括： 科技类：威创集团、北京科沃施农业技术有限公司、三角兽科技； 金融类：中信建投证券、中国华宇； 教育医疗类：求是咨询、北京颂仪医疗美容诊所、北京金色摇篮教育； 其他：中国石化南方勘探开发公司、北京住银三江生物科技。 

总结 北京住总地产大厦凭借其优越区位、绿色设计及完善配套，成为亚奥商圈的高端办公地标