兆泰国际中心DEC座Building DEC Zhaotai International Center

一、项目介绍 北京兆泰国际中心DEC座位于朝阳区朝外西街3号，是兆泰集团打造的甲级高端写字楼，属于东二环核心商务区的标志性建筑群之一。项目原为2008年建成的小商品批发市场，2013-2015年通过改造升级为甲级写字楼，总建筑面积约7.5万平方米（不含公寓），包含南塔12层、北塔6层及裙房4层。建筑采用Art-deco风格，强调直线对称与几何美感，大堂净高12米，配备中央空调、新风系统及智能化安防设施。周边聚集外交部、司法部等政府机构，以及中粮、中海油、华为等企业总部，形成高端商务生态圈。 

二、租赁情况介绍  可选面积：提供灵活分割的办公空间，面积从82平方米至8000平方米不等，标准层面积约2600-4000平方米。 支持企业定制装修。 

三、停车位和停车费介绍 车位数量：地下3层车库共约500个停车位，部分区域与周边商业（如悠唐广场）连通。 收费标准：地上车位1500元/月·位，地下车位价格相近；临停费用按白天1.5元/15分钟、夜间1元/15分钟计费。 交通便利性：紧邻地铁2号线、6号线朝阳门站，公交线路密集（如特12、650路等）。

 四、开发商介绍 北京兆泰集团股份有限公司成立于1992年，是综合性企业集团，业务涵盖房地产、能源、金融、文化等领域。其在北京核心区开发了多个标杆项目，包括兆泰国际中心AB座及DEC座，以“兆泰模式”（定制化运营、自持物业、全球资源整合）著称。集团注重城市更新与低碳运营结合，DEC座即为其存量改造的典型案例。 

五、物业公司介绍 物业管理：由北京丰汇物业管理有限责任公司负责，物业费28元/平方米·月。 服务内容：提供24小时安防（IC门禁、闭路监控）、电梯分区运营（11部通力电梯）、节能管理及租户行为引导。 合作方：部分楼栋引入第一太平戴维斯提供高端物业服务。 

六、空调制冷和供暖介绍 制冷系统：夏季采用中央空调冷水机组，原制冷站能效较低（SCOP约3.0），2022年改造后实现变频控制与自动化管理，能耗下降14%。 供暖系统：冬季依赖市政热网集中供暖，原热力站缺乏自控，改造后优化了循环泵变频调节及低温值班模式，采暖耗热量减少15%。 运行时间：制冷季为5月15日-9月15日（8:00-18:00），采暖季为11月15日-3月15日（全天）。 

七、入驻企业情况 代表性企业：包括中粮信托、民生银行、华为、两高律师事务所等。 行业分布：以金融、科技、法律、能源为主，租户中约50%为跨国企业或国内龙头企业。 租户管理：物业通过节能评比、空调使用规范引导等措施强化租户低碳意识

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