未来科学城中心Future Science City

一、项目介绍 北京未来科学城中心是未来科学城东区的重要商务办公项目，定位为“智慧总部”，旨在打造全球领先的技术创新高地。项目位于昌平区未来科学城南区，紧邻地铁17号线未来科学城站，总建筑面积约26.4万平方米，规划7栋国际超甲级写字楼，涵盖独栋办公、合院办公、标准办公等多种形态，并配套约2.5万平方米商业街区（含咖啡厅、餐厅、便利店等）。其设计理念强调“人、建筑、自然共生”，通过下沉式广场和景观绿轴营造生态商务环境。 

二、租赁情况 未来科学城中心提供灵活租赁方案： 可租面积：500至30,000平方米，最小可分租至1000平方米。  租户类型：聚焦新能源、新材料、信息技术、医药健康等产业，入驻企业可享受中关村、昌平科技园等多重政策支持。 

三、停车位与停车费 车位数量：项目周边新增临时便民停车场（如未来科学城北站旁）提供336个机动车位及300个非机动车位。 收费标准：机动车2元/小时，地铁运营时段封顶8元/天，月租250元；非机动车免费停放。 

四、开发商 未来科学城中心由北京未来科学城置业有限公司开发，该公司是昌平区国资委直属企业未来科学城发展集团的全资子公司，专注于未来科学城区域内经营性用地的开发运营，累计开发面积近150万平方米。 

五、物业公司 物业服务由北京未来科学城物业服务有限公司提供，该公司成立于2014年，隶属未来科学城集团，具备物业管理、设备维护、安保服务等资质，曾获评区域优质服务企业。其服务范围涵盖供暖系统维护、公共区域清洁、停车管理等，2024年因高效抢修供暖管道故障获企业好评。 

六、空调制冷与供暖 技术特点：采用中央空调系统，部分楼宇（如展示中心）集成被动式超低能耗技术，通过新风系统与智能温控实现节能目标。 供暖保障：依托区域综合能源站（如东二旗能源站），利用地源热泵等低碳技术，确保冬季供暖温度达标；突发故障时物业团队24小时响应抢修。 费用包含：空调制冷及供暖费用已纳入租金，无需额外支付。 

七、入驻企业情况 未来科学城中心及周边已形成产业集群： 能源领域：国家能源集团、国家电网、中国海油等央企研发中心。 医药健康：百济神州、北京生命科学研究所等企业，2024年产业收入突破千亿。 科技与制造：小米产业园、中俄科教创新园、中国移动国际信息港等，聚焦人工智能、物联网、高端装备等领域。 新兴企业：中海储能（新型电池）、谷东科技（AR技术）等创新型企业加速布局。