武昌鱼大厦Wuchangyu Building

一、项目介绍 北京武昌鱼大厦位于海淀区大街35号，地处中关村核心区，是集商业、办公于一体的科技型独栋综合体。项目前身为“大地花园酒店”，经改造后总建筑面积约1.6万㎡（含地下2层、地上10层），容积率2.5，楼体融合现代科技与生态设计，拥有阳光中庭、退台花园等特色，并获得LEED金级认证，是中关村稀缺的低密度企业总部标杆。 交通优势：紧邻地铁4号线中关村站、10号线苏州街站号线万泉河桥站，步行均在10分钟内；周边50余条公交线路及北四环主干道，通勤便捷。 周边配套：毗邻食宝街、新中关商场等商业中心，北京大学、清华大学等高校环绕，科技企业聚集（如微软、字节跳动）。

 二、租赁情况介绍 租赁方案：支持整层、连层或整栋租赁，最小租赁面积约82.52㎡（1层商铺），办公楼层面积集中在1600-1700㎡/层。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量100个车位及收费标准1200元/车/月。

四、开发商介绍 项目由武昌鱼集团与永济财富联合开发： 武昌鱼集团：深耕商业地产领域，开发经验丰富，曾打造多地标志性建筑。 永济财富：以资金实力与市场洞察力著称，为项目提供资金保障。 

五、物业公司介绍 物业管理由全球知名服务商仲量联行（JLL）负责，提供全方位服务，包括安保、清洁、设施维护等，并支持定制化需求（如独立空调机组安装、企业标识悬挂）。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用约克（或特灵）中央空调，办公区工作日供应时间为8:30-20:00，商业区延长至22:00；加时费0.7元/㎡/小时。 新风系统：新风量达40m3/h·人，配备PM2.5过滤功能（过滤效率≥95%），确保室内空气质量。 供暖：采用自供暖真空锅炉，温度可灵活调控。 

七、入住企业情况 项目定位为科技企业总部，周边聚集字节跳动、新东方、微软、中国普天等头部企业，且大厦支持企业冠名（如整栋租赁可悬挂品牌标识），目标客户为跨国企业或本土科技巨头。