新管庄科技园New Guanzhuang Science Park

一、项目介绍 新管庄科技园位于北京市朝阳区管庄路1号，前身为燕京药厂旧址，2020年改造为创意产业园区，总建筑面积约3万至4.9万平方米。园区定位为集科技、文化、传媒、设计、影视等产业于一体的综合性园区，融合怀旧工业风与现代简约设计风格，配套涵盖商务办公、酒店公寓、餐饮休闲（如京喜管饱街）、运动健身（篮球馆、滑板场）、会议中心等业态。 区位优势：紧邻地铁八通线管庄站（步行50米），京通快速路、朝阳路等多条主干道环绕，30分钟可达首都国际机场和北京副中心。 特色：保留工业遗产痕迹，通过“微改造”策略激活区域经济，成为城市更新示范项目，并入选管庄地区新地标。 

二、租赁情况 租赁面积：50㎡至5000㎡不等，主力户型为独栋或联排办公空间，层高3.5米至8米，可定制化分割。 优惠政策：享受朝阳区税收减免，工商注册便捷，并提供法律、财税、装修等专项服务支持。

 三、停车位及停车费 停车位：园区地上停车位150个，车位充足。 但根据北京市规定，普通停车场非高峰时段约8-10元/小时

四、开发商介绍 开发背景：原址为燕京药厂，由北京长远大业商务服务有限公司（注册资本100万，法定代表人王俊青）及北京华信商办科技有限公司（注册资本100万，法定代表人张臣）联合开发运营。 开发理念：聚焦“科技+文化”双轮驱动，通过改造老旧工业建筑推动区域产业升级。 

五、物业公司 物业公司：北京新管庄科技有限公司负责日常管理，提供24小时安保、清洁及设施维护服务；部分区域由北京今安济海物业管理有限公司（注册资本100万，法定代表人徐振兴）提供专项服务。

 六、空调制冷与供暖 空调系统：中央空调覆盖，部分区域支持独立温控。 供暖保障：采用市政集中供暖，冬季室内温度达标18℃以上，2023年供暖季通过更换管线、加强巡检等措施提升服务质量。

 七、入驻企业情况 园区已吸引60余家科技、文创类企业，包括： 科技类：特斯拉直营服务中心、镭测科技、华信航电科技、易政科技。 文化传媒类：诚利千代影业、分子互动（《非人哉》IP运营方）、黑鲸传媒、渲公律师事务所。 其他领域：鹏林照明（亚运会灯光供应商）、铆钉运动（健身管理）、电场咖啡（特色咖啡馆）。