信达中心Shinda Cente

一、项目介绍 北京信达中心是位于东城区东直门核心地段的超大型城市更新项目，总建筑面积约 59万㎡，涵盖 国际超甲级双塔写字楼（14万㎡）、高端商务酒店（JW万豪，5万㎡）、涉外高端住宅（东外39号，5万㎡） 及 TOD国际购物公园（17万㎡），是集办公、商业、酒店、住宅于一体的城市综合体。项目由全球知名建筑设计公司 CRTKL 操刀设计，景观由贝尔高林打造，已获 LEED铂金级、WELL金级、绿建三星 三重认证，是北京二环内规模最大、业态最全的城市更新标杆。其商业部分定位为“金融生态城”和“国际消费新地标”，规划国际名品、潮玩社交、艺术文化等多元业态，空中花园、下沉广场等场景融合生态与商务功能。 

二、租赁情况介绍 写字楼租赁：双塔写字楼标准层面积约 1,926-2,007㎡，使用率70%， 招商运营：由 北京益信佳商业管理有限公司（信达、益田、天华雍和合资）负责，重点吸引金融、科技类企业，提供灵活办公空间及智能会议配套服务。 

 三、停车位和停车费介绍 车位数量：总车位约 2,600个（含共享车位）。 收费标准： 固定车位：2,000元/个/月 非固定车位：1,500元/个/月（暂定）。 

四、开发商介绍 项目由 中国信达资产管理股份有限公司（央企，主责不良资产处置与城市更新）、深圳市益田集团（商业运营方）、佳源集团（浙江房企）三方联合开发。中国信达于2017年介入原东直门国盛中心烂尾项目，通过资产重组盘活资源，打造为新兴金融与高端商务综合体。

 五、物业公司介绍 物业服务商：仲量联行（JLL） 提供全业态物业管理，包括写字楼、住宅及公共区域，服务涵盖 智能运维、绿色节能、至尊客户体验（如定制化会议服务、24小时冷却水供应）。 管理特色：采用 “精益六常法”认证体系，依托智能化平台降低能耗，并融入 PM2.5过滤系统、四管制中央空调 等健康科技。 

六、空调制冷和供暖介绍 空调系统：采用 四管制中央空调，支持分区控温，新风量 40m3/人/小时，配备 PM2.5过滤系统，空调供应时间为 周一至周五 08:00-18:00，加班时段可额外付费开启。 供暖方式：市政集中供暖，采用 地暖系统，确保冬季室内温度舒适。 

七、入住企业情况 目前写字楼已吸引 金融、科技类头部企业 入驻，包括 农银理财、中国投资公司 等央企及金融机构。项目定位为“金融生态城”，未来计划引入更多 国际金融机构、科技独角兽企业及央企总部，打造东二环新兴金融产业集聚区。