新龙国际大厦New Dragon International Building

一、项目介绍 北京新龙国际大厦位于北京市朝阳区高碑店商圈，是国家级文化产业创新实验区的核心载体，由新龙药业集团投资建设、保利物业星云企服运营管理。项目总建筑面积约4万平方米，由三栋楼宇组成（一号楼精装写字楼、二号楼毛坯开放式写字楼、三号楼精装创业型写字楼），定位为文化创意产业聚集地，聚焦设计艺术、影视传媒、数字文化等领域。其优势包括： 区位优势：紧邻京通快速路、广渠路等主干道，距离地铁1号线高碑店站约15分钟步行路程，周边3公里内有13个大型商业中心及高端酒店。 产业资源：依托保利集团旗下影视、拍卖、文娱科技等产业资源，形成以文化为核心的生态链。 配套设施：配备员工食堂、咖啡厅、便利店等商务配套，并提供5G网络覆盖、卫星天线等智能化服务。 

二、租赁情况 出租总面积约4万平方米，支持灵活分割和定制化装修。 楼宇类型： 一号楼（6层精装）：适合成熟企业； 二号楼（7层毛坯）：适合需个性化装修的企业； 三号楼（5层精装创业型）：适合中小型及初创公司。 优惠政策：保利物业提供“场景运营”服务，包括招商直租优惠、企业资源对接等，近期推出特惠租金活动。 

三、停车位与停车费 车位数量：地面停车位约200个，月租费用统一为400元/月。 便利性：停车位充足，且邻近京通快速路等主干道，适合自驾通勤。 

四、开发商与投资方 开发商：北京新龙国际投资有限公司，隶属于新龙药业集团（1999年成立，总部武汉，主营医药物流与营销网络）。 合作方：保利集团作为央企，负责项目的物业管理、产业资源整合及运营升级。 

五、物业公司 运营主体：北京新龙物业管理有限公司，实际由保利物业星云企服全面操盘，提供“物业管理+资产运营+企业服务”三位一体的服务。 服务特色：包括智能化管理、24小时安保

 六、空调制冷与供暖 系统类型：中央空调系统，24小时运行（电费1.3元/度，水费9.5元/吨）。 使用时间：部分用户反馈空调供应时间为早7点至晚10点，非供应时段需自行解决（如电暖器）。 能效优化：保利物业引入智能化管理系统，优化能耗分配。

 七、入驻企业情况 目前已吸引文化、科技、商贸类企业入驻，包括： 代表企业：祎宸时装、蓝田农发、美娅传说、味芝乐食品、扬帆嘉华商贸等。 产业生态：依托保利资源，重点引入影视传媒、数字文化、科技电商等领域企业。 

总结 北京新龙国际大厦凭借区位优势、文化产业链资源及保利物业的专业运营，成为高碑店商圈的核心商务地标。租赁灵活性和央企背书是其核心竞争力，适合文化创意类企业及中小型公司入驻。