览海大厦Lanhai Building

一、项目介绍 北京览海大厦位于北京市东城区王府井大街45号，紧邻地铁8号线中国美术馆站，地理位置优越，西眺故宫博物院，南临王府井步行街，北邻中国美术馆，东接首都剧院，是王府井核心地段的稀缺甲级写字楼。 建筑参数：总建筑面积约2.58万-3万平方米，地上10层、地下3层，标准层面积1577-1800平方米，层高3.3米，净高2.7-3米，使用率70%，绿化率20.1%。 配套设施：配备三菱电梯（5部客梯、1部货梯）、全钢防静电网络地板、TOTO洁具、员工餐厅，以及10KV双路供电系统。 特色：2023年完成装修改造，平面格局方正，四面采光通透，融合绿色、艺术与人文元素，定位为“国际金融+现代服务”产业载体。 

二、租赁情况 可租面积：灵活提供85-10,000平方米的租赁面积，支持组合分割。 服务条款：租金包含物业费，租户可申请专属电梯，并可在指定区域设置企业标识（需物业审批）。 

三、停车位和停车费 停车位数量：约236个。  

四、开发商 主要开发商：览海集团，主导项目改造并持有核心资产。 关联主体：北京富豪物业管理有限公司负责具体运营，系览海集团全资子公司。 

五、物业公司 当前物业：万物梁行（万科与戴德梁行合资品牌），提供国际化物业管理服务。 

六、空调制冷与供暖 系统类型：采用风机盘管加新风系统，主机品牌为开利，末端设备为约克，每小时新风量30立方米/人，配备静电除尘过滤。 温度控制：未明确分时制冷/供暖，但系统支持全年恒温调节，覆盖冬夏需求。

 七、入驻企业情况 主要企业：以金融、科技、文化类为主，包括中国人民人寿保险北京分公司、国研科技集团、国研大数据研究院、震旦（中国）北京分公司等。