中关村东升科技园三期（东畔科创中心）

一、项目介绍 中关村东升科技园三期（东畔科创中心）是北京市100个重大科技创新及高精尖产业项目之一，定位为人工智能及未来产业集聚区。项目位于海淀区北沙滩桥西北角，紧邻京藏高速和地铁15号线北沙滩站，总建筑面积约25.4万平方米，包含三栋主楼及裙房，涵盖科研设计、商业配套、生态休闲等功能。园区以“绿建三星”“LEED金级”标准建设，划分五大功能区：前沿技术创新区、总部研发创新区、两高企业加速区、商业生活服务区和绿色生态休闲区，并配套2.25万平方米商业空间，打造“购—吃—娱—社交—生活”全天候社交场景。 

二、租赁情况 标准层面积可分割为252㎡至5498㎡不等，支持灵活租赁。 交付状态：公区精装修，办公区域毛坯交付（含网络地板、白墙、窗帘），可提供定制化装修服务。 

三、停车位及停车费 车位数量：园区共规划1163个车位（含充电桩及无障碍车位），停车费：汽车包月费用为850元/月。 

四、开发商介绍 项目由北京小月河科技园有限责任公司（竞赛阶段）和东升新时代（北京）科技有限公司（实施阶段）联合开发，东升镇塔院股份经济合作社为运营主体。 

五、物业公司 园区物业管理由北京华联第一太平商业物业管理有限公司负责，服务涵盖智慧安防、通行系统等。 

六、空调制冷与供暖 空调系统：采用风机盘管+新风系统，供冷时段为工作日9:00-21:00，冬季供暖时间为11月15日至次年3月15日。 新风标准：人均新风量40m3/h，确保室内空气品质。 

七、入驻企业情况 截至2025年，园区已签约14家企业，覆盖人工智能、具身智能、大数据及生命健康领域，包括科创板上市企业、专精特新“小巨人”等。知名入驻机构包括华大全球创新中心，聚焦生命科学研发及产业转化，并与中国科技馆、北京大学医学部等达成合作。