丰汇中心

一、项目介绍125 北京丰汇中心位于丰台区南三环草桥路与三环辅路交汇处，紧邻地铁10号线、19号线及大兴机场线草桥站（步行约200米），是首都新机场功能核心区的标志性商务综合体。项目总建筑面积18万平方米，由三栋高层建筑组成，包含5A甲级智慧办公写字楼、中高端酒店（含人才公寓）及精品商业配套，形成集办公、差旅、商业于一体的生态闭环。 设计理念：以“万物生长”为核心，由北京市建筑设计研究院总建筑师操刀，采用LOW-E玻璃幕墙搭配白麻石材与铝材，打造极简美学立面，夜间泛光照明形成南三环璀璨地标。 硬件配置：标准层面积约2980-3000㎡，层高4.1米，8米超宽柱间距，使用率超70%；配备16部三菱高速电梯（梯速2.5-4m/s）、9米挑高精装大堂及智能安防系统。 交通优势：距大兴机场40分钟车程，北京南站、丰台站、西站三站环绕，京开高速与三环路网支撑便捷通勤。 生态配套：北侧马草河沿线改造为滨水城市会客厅，串联亲水步道、健身设施及亲水平台，提升全域绿化休闲空间。 

二、租赁情况介绍 丰汇中心写字楼以灵活租赁模式为主，覆盖初创企业至大型总部需求： 租赁面积：可分割面积80-3000㎡，支持整层或连层租赁（标准层整层约3000㎡），使用率70%。 毛坯区域可定制装修；共享办公工位月租约800-1300元/个（含家具）。 优惠政策：首期提供2-6个月免租期，入驻企业可享受丰台区税收优惠及政务服务驿站“一站式”支持。 交付标准：公区精装（大堂、电梯厅等），租户区域可选择毛坯或精装交付，部分楼层配备员工餐厅、咖啡厅及健身房。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：地下四层停车场共650-700个车位，满足办公及酒店需求。 停车费用： 月租：600元/月（含发票）； 临停：6元/小时，按日封顶计费。 智能化管理：配备车牌识别系统、电子巡更及24小时监控，保障车辆安全。 

四、开发商介绍 丰汇中心由北京草桥实业总公司与北京万融润泽房地产有限公司合作开发，定位为“首都新机场功能核心区”标杆项目。万融润泽作为主要开发方，专注于城市综合体开发与运营，整合智慧办公与生态设计理念，推动区域产城融合。 

五、物业公司介绍 物业管理由北京丰汇物业管理有限责任公司负责，该公司成立于1995年，具备国家一级资质，通过ISO9001质量、ISO14001环境及ISO45001职业健康安全管理体系认证。服务内容包括： 基础服务：24小时安保、智能安防、设备维护； 特色服务：室内资产托管（清洁、工程维修等）、日式精细化服务（会议接待、高管专属服务）； 科技赋能：无人值守配电室、电力智能运维平台及充电桩设施，支持“双碳”目标。 

六、空调制冷和供暖介绍 系统配置：中央空调系统，采用恒温制冷/制热技术，结合地面热辐射系统，确保四季恒温舒适。 运行时间：每日9:00-21:00（含节假日），支持分户计量。 节能设计：LOW-E玻璃幕墙与保温隔热系统减少能耗，搭配太阳能辅助供能。 

七、入住企业情况 丰汇中心聚焦金融服务业、高新技术产业及现代服务业，依托“北京民营企业科技创新中心”政策优势，吸引以下类型企业： 首批入驻代表：清华苏州环境创新研究院、北京国枫私募基金等； 产业生态：民营企业科技创新中心集成政务服务驿站、知识产权调解室及金融服务中心，推动高精尖企业与未来产业集聚； 入驻率：截至2023年底，玉泉营街道楼宇平均入驻率达73%，2024年新增注册资本超亿元企业6家。 当前，项目正逐步成为南三环“新国门商圈”经济腾飞的核心载体，预计未来将进一步吸引总部型、科创型龙头企业入驻。