北京远洋乐堤港

一、项目介绍 北京远洋乐堤港是通州运河商务区的核心商业综合体，总体量约37万平方米，包含10万平方米购物中心、两栋超甲级写字楼及高端公寓。项目以“运河之眼”灯光装置和风帆造型为标志性设计，融入运河文化元素，打造双首层商业结构及24小时夜经济街区“贰肆坊”。购物中心业态涵盖影院、餐饮、健身、生鲜超市等，首店品牌占比超50%，2023年6月30日正式开业。写字楼获LEED金级和WELL金级双认证，注重健康与环保。 

二、租赁情况  面积与分割：标准层面积约1820-2260㎡，最小可分割至200-300㎡，使用率70%-71%。 灵活适配企业需求。 

三、停车位与停车费 车位数量：总计约1881-1985个，含地下停车场。 收费标准：临时停车1.5元/15分钟（小型车），注册会员可享首小时免费，周末及节假日部分时段免费。 

四、开发商 项目由远洋集团开发，作为国内头部房企，其代表作包括北京颐堤港、成都太古里、杭州乐堤港等。远洋以“建筑健康”为核心理念，注重绿色设计和可持续运营。 

五、物业公司 物业由远洋服务（港股上市代码：06677.HK）管理，提供24小时全周期服务，涵盖设备维护、安保、清洁等。其服务标准通过ISO9001等多项国际认证，并擅长高端写字楼与综合体运营。 

六、空调制冷与供暖 系统配置：采用两管制风机盘管+新风系统，工作日供冷时间为8:00-18:30（或8:30-19:30），PM2.5三级过滤保障空气质量。 节能设计：透明幕墙采用低辐射玻璃，遮阳系数达6级，空调能耗较普通建筑降低15%。 

七、入驻企业情况 写字楼主要吸引金融、科技、律所及跨国企业，如甲骨文、沃尔沃、大华银行等。商业部分引入蔚来NIO HOUSE、华为旗舰店、七鲜超市、首都影院等头部品牌，并规划专属主题区域（如儿童“水趣乐园”）