国贸一期China World Tower (1 Phase)

一、项目介绍 北京国贸一期是中国国际贸易中心的首期工程，位于北京市朝阳区建国门外大街1号，地处北京中央商务区（CBD）核心地段。项目于1985年9月奠基，1990年8月30日全面竣工并投入运营，总投资约5.2亿美元，总建筑面积42万平方米，包含写字楼1座（39层）、中国大饭店、国贸公寓、国贸西楼等建筑。作为北京早期标志性综合商务体，国贸一期集办公、住宿、会议、展览、购物等功能于一体，曾是北京最高建筑（156米），并获中国建设工程鲁班奖等荣誉。

 二、租赁情况介绍  租赁面积：可出租面积从64平方米到整层1727平方米不等，租户以跨国企业、金融机构为主，如中国工商银行、汇丰银行等。 配套服务：租赁配套包括智能化办公设施、24小时空调及安保服务。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：国贸一期地下停车场提供约1500个车位，地上另有少量临时停车位。 收费标准： 日间（07:00-21:00）：20元/小时，首15分钟免费； 夜间（21:00-07:00）：费用减半。 

四、开发商介绍 国贸一期由中国国际贸易中心股份有限公司开发，该公司成立于1985年，是国务院批准的中外合资企业，中方股东为中国世贸投资有限公司（隶属国资委、商务部），外方为马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司。该公司后续主导开发了国贸二期、三期项目，总建筑面积达110万平方米，成为全球规模最大的国际贸易中心之一。 

五、物业公司介绍 物业管理由国贸物业酒店管理有限公司负责，其服务特点包括： 安全运营：双电源供电、自建通讯光纤、PM2.5空气净化系统及智能监控； 人性化服务：24小时礼宾服务、无打扰保洁、智慧物业平台（支持远程缴费及报修）； 外拓管理：业务覆盖全国80多个项目，管理面积超千万平方米。 

六、空调制冷和供暖介绍 系统技术：采用冰蓄冷技术，结合特灵空调冷水机组，实现电力移峰填谷，日削峰填谷电量约2万度； 环保节能：配备高压发电机保障不间断供电，空调系统含紫外线净化功能，确保室内空气质量达国际标准； 温控能力：24小时冷冻水供应，支持全年恒温办公环境。 

七、入住企业情况 国贸一期及整体国贸中心吸引了大量世界500强企业及行业龙头，代表性租户包括： 金融类：汇丰银行、美国银行、中国工商银行、瑞士银行2021； 能源类：皇家壳牌石油、俄罗斯天然气、雪佛龙； 科技与贸易类：苹果公司、路易达孚、联邦快递； 专业服务类：德事商务中心（服务式办公室供应商）。

 总结 北京国贸一期凭借核心区位、高端硬件设施及优质服务，长期保持高出租率和租金水平，是北京CBD商务地标。其开发与运营方（中国国际贸易中心及国贸物业）在资产管理和服务创新上表现突出，成为全球商务综合体标杆