启皓大厦Qihao Building

一、项目介绍 北京启皓大厦位于朝阳区新源南路8号，地处燕莎商圈核心区，紧邻第二、第三使馆区及亮马河，是集高端写字楼、商业、酒店于一体的超甲级综合体。项目总建筑面积约22.9万平方米，包含两栋办公楼（西塔22层、东塔10层）及地下4层，建筑高度西塔达100.6米，设计融合现代美学与绿色生态理念，玻璃幕墙穹顶中庭达1,700平方米，采光通透，视野开阔。周边交通便捷，步行5分钟可达地铁10号线亮马桥站，20分钟直达首都国际机场。 

二、租赁情况  租赁面积：灵活分割，单层面积1,600-4,100平方米，最小可租200平方米，最大整层8,000平方米，支持可拆卸楼板定制空间。 免租期：通常提供2-3个月免租期，具体根据租期和资质协商。 物业费：36元/平方米/月，涵盖24小时安保、设备维护等。

三、停车位及费用 车位数量：共850个地下及地面车位。 

四、开发商 由启皓兴业（北京）有限公司开发，定位高端商务综合体，2016年竣工，致力于打造国际化人文社区标杆。 

五、物业公司 物业管理由仲量联行（JLL）负责，提供24小时安保、智能访客系统、设备维护等服务，物业费36元/平方米/月，服务标准获LEED黄金认证。 

六、空调系统 制冷/供暖：采用VAV中央空调系统，配备高效新风系统（每人每小时40立方米新风量），支持分区温控。 备用电源：双路供电+2台1,600千瓦柴油发电机，确保电力稳定；预留客户专用发电机接口（400千瓦）。

七、入驻企业 知名企业包括： 金融/咨询：法兴银行、麦格理银行、波士顿咨询、DST、新浪投资。 科技/传媒：新浪、腾讯投资、威睿信息、柠萌影业。 国际机构：芬兰使馆、新西兰移民局、NBA中国办事处。 其他领域：华纳兄弟、三菱商事、大众汽车等。 

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