优盛大厦Yousheng Mansion

一、项目介绍 北京优盛大厦（U-CENTER）位于北京市海淀区五道口核心商务区，紧邻地铁13号线五道口站（仅50米），是集5A级写字楼、购物中心、休闲娱乐于一体的现代化商务综合体。 建筑规模：总建筑面积约11.3万-13万平方米，包含5万平方米5A级写字楼和6万平方米五道口购物中心。 设计特色：采用玻璃幕墙、咖啡色铝格栅及石材构建外立面，夜景绚丽；双大堂设计（一层8米挑空全景阳光大堂、六层花园式休闲大堂），配备国际品牌中央空调及新风系统，打造“会呼吸的写字楼”。 周边资源：毗邻清华、北大等高校及微软、谷歌、搜狐等科技企业，享有优越的人才、科技及商业资源。

 二、租赁情况  可租面积：提供 117-5357平方米 灵活空间，支持整层或分割租赁，使用率高达82%。 

三、停车位及停车费 车位数量：总计约 777个，采用智能停车系统。 停车费用： 月租：约 600元/月（含地上/地下）。 

 四、开发商 开发商：北京邦泰摩尔资产管理有限公司，负责项目投资建设及资产管理。 承建单位：北京城建集团四公司，设计单位为北京新纪元建筑工程。

 五、物业公司 物业公司：高力国际物业管理公司，提供安保、工程维护、环境管理等服务

六、空调制冷与供暖 空调系统：采用国际品牌（如大金、日立）中央空调，配备新风系统，确保室内空气循环。 开放时间： 工作日：08:00-18:00 周末：09:00-17:30。 供暖：集中供暖，与空调系统联动，冬季温度稳定。 

七、入驻企业 优盛大厦吸引多家知名科技、教育及金融企业入驻，包括： 科技类：微软、谷歌、搜狐、宝洁、NEC、百川智能、敦煌网、阿依瓦（ALVA Systems）。 金融与教育类：财通证券、环球雅思、新东方、美国肯特州立大学中国代表处。 其他：无印良品、华联百货、中国银行等商业配套企业816。 总结 优盛大厦凭借核心区位、灵活办公空间及完善配套，成为五道口商务地标。其租赁市场活跃，适合中大型科技企业及多元化商业需求。