焦奥中心Coke Center

一、项目介绍 北京焦奥中心位于北京市朝阳区化工路59号，是在原北京炼焦化学厂旧址上改造升级而成的5A级智能写字楼，兼具历史底蕴与现代科技感。项目总建筑面积约15万平方米，规划包含3栋高端写字楼、1栋综合会议配套楼及商业设施，以新能源产业为核心定位，打造集办公、孵化、会议、商业于一体的新型城市综合体。 设计特色：首层采用挑高50米的酒店式大堂，全玻璃幕墙设计节能环保，楼顶设有空中花园及休闲亭，可俯瞰2.8万平方米的北焦公园，绿化率超30%。 交通配套：紧邻地铁7号线焦化厂站（步行约10分钟），周边有京哈高速、东四环/五环主干道，公交线路密集（如348路、457路等）。 

二、租赁情况  可租面积：86平方米至2432平方米灵活分割，支持整层或部分租赁。 可享税收减免、产业扶持基金等政策优惠

三、停车位及停车费 车位数量：地下停车场提供约408个固定车位，租金500元/月；另有临时停车位，收费每小时4元。 智能管理：采用车牌识别系统，支持预约停车和长期租赁。 

四、开发商 项目由北京控股集团有限公司（北控集团）主导开发，该集团是北京市属大型国企，业务涵盖城市基础设施、能源等领域，曾承建雁栖湖国际会都等标志性项目。此外，北京城建集团、北燃实业集团等也参与部分建设。 

五、物业公司 物业由北京北燃焦奥物业管理服务有限公司负责，提供24小时安保、智能化楼宇管理（含火灾报警、中央空调监控等），物业费30元/平方米/月。 

六、空调制冷与供暖 采用中央空调系统（品牌包括格瑞德、蒂森克虏伯），全年分时段供冷供暖，温度可分区调控，确保办公环境舒适。 

七、入驻企业 聚焦新能源、科技领域，已入驻企业包括： 能源/科技类：北京控股集团、北京京泰投资管理中心、中联易泊智慧停车、优奈特能源工程等。 配套服务类：工商银行、中信银行、华联商城等商业机构。 孵化企业：通过科技孵化器吸引初创企业，形成新能源产业聚集效应。

 总结 焦奥中心凭借优越的区位、政策支持及高端配套，成为北京东南部新兴商务地标。