保利国际广场Poly International Plaza

一、项目介绍 北京保利国际广场是保利地产打造的标志性超甲级写字楼，位于北京市朝阳区大望京商务区核心位置，紧邻机场高速路西侧260米，是首都国际机场入京首座映入眼帘的地标建筑。 建筑设计：由设计迪拜哈利法塔的美国SOM建筑事务所操刀，以“钻石灯笼”为设计理念，采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构，灵感源自中国传统文化“折纸灯笼”，兼具现代美感与节能环保功能。 硬件配置：总建筑面积约11.6万㎡，主楼高161米，包含T1、T2、T3三栋楼宇，标准层面积约1900-2000㎡，层高4.2米，净高2.9米，使用率达65%-70%158。 配套设施：首层大堂面积1100㎡，配备精装修石材地面；楼内设有员工餐厅、星巴克、瑞幸咖啡、共享会议室、健身房等商务配套。 

二、租赁情况  可租面积：提供灵活租赁选择，户型区间从380-2100㎡，支持整层或分层租赁，部分楼层可组合至10000㎡。 物业费：33元/㎡·月，包含公共区域维护、安保及管家服务等。 

三、停车位及停车费 车位数量：地下停车场约800个车位，部分区域提供地上临时停车。 停车费用： 固定车位：1300元/月； 非固定车位：1100元/月； 临停收费：8元/小时。 充电桩：配备10个充电桩，可同时为15辆新能源车充电。 

四、开发商介绍 项目由保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）开发，隶属于国务院国资委管理的中国保利集团，为央企背景的房地产龙头企业。 企业实力：2022年位列《财富》世界500强第181位，已开发广州、成都、长沙等地的国际广场系列，北京项目是其“中心城市的城市中心”战略代表作。 开发理念：以打造“国门地标”为目标，融合国际标准与本土文化，提供总部式高端办公空间。 

五、物业公司 物业管理由保利物业管理（北京）有限公司负责，隶属于保利发展控股，提供“金钥匙管家式服务”。 服务特色：每两层设专属服务管家，涵盖资源对接、会务支持、衣物送洗等个性化服务。 管理荣誉：项目获LEED金级认证、绿建三星、碳中和认证及美国建筑协会卓越设计奖。 

六、空调制冷与供暖 空调系统：采用美国约克（York）4管制VAV变风量中央空调系统，支持分区域温控，节能高效。 运行时间：工作日8:00-18:00，加时费用为500㎡以下450元/小时，500㎡以上0.9元/㎡·小时。 创新技术：部分区域应用地板送风系统（UFAD），结合双层幕墙设计，实现自然光利用与能耗优化。 

七、入住企业情况 北京保利国际广场吸引了金融、高新科技、互联网行业的头部企业，包括： 知名企业：现代金融、UBER等； 行业分布：以能源、汽车、电子通讯及国际500强企业总部为主，依托大望京商务区的产业集群优势。 政策支持：与政府合作搭建政企互通平台，提供税收优惠、人才引进等政策扶持，助力企业发展。