丽泽远洋锐中心Lize COSCO Edge Center

一、项目介绍 北京丽泽远洋锐中心是远洋集团在丰台区丽泽金融商务区打造的超甲级写字楼，为全国首个获得 WELL金级+LEED金级双认证 的国际5A级写字楼。项目总建筑面积约14.74万㎡，主楼高200米，共42层，以“建筑与环境与人的和谐关系”为核心理念，融入共享空间、智能化管理系统及健康办公环境设计。 设计亮点：由美国SOM建筑设计事务所主导，采用高品质玻璃幕墙提升采光与节能性能；配备跨层空中花园、24小时新风系统及直饮水过滤系统。 智能化管理：集成人脸识别系统（自动派梯）、共享空间预约小程序（实时显示使用状态）、智能安防及VRV空调系统。 交通优势：紧邻地铁14号线、16号线、丽-金线等5条轨道交汇的丽泽商务区站，可实现与金融街15分钟直达、大兴机场20分钟直达。 

二、租赁情况介绍  租赁政策： 灵活分割：面积300-4000㎡可选，最小可分割至150㎡，支持精装交付或定制化装修。 优惠政策：金融企业可享丰台区三年税收返还40%， 共享服务：B1-B1M层提供共享工位、会议室及特斯拉超充站，24F-27F设精装办公室。 

三、停车位和停车费介绍 停车位数量：地下5层共531个车位。 停车费用：月租约800-1200元/月 

四、开发商介绍 远洋锐中心由 远洋集团 开发，其不动产业务涵盖写字楼、综合体及产业园区运营，在北京持有远洋大厦、光华国际等标杆项目。 合作背景：2015年与平安人寿联合竞得地块（平安持股65.5%，远洋持股34.5%），2022年平安以50.15亿元回购远洋所持股权。 集团实力：远洋集团为央企背景，业务覆盖全国50个城市，不动产管理体量近150万㎡。 

五、物业公司介绍 基础物业：由 仲量联行（JLL） 提供，涵盖设备维护、保洁及安全管理。 特色服务：远洋物业服务团队负责共享空间运营、政企对接绿色通道及定制化企业服务（如工商注册、活动策划）。 

六、空调制冷和供暖介绍 系统配置：采用 24小时VRV空调系统 ，分户独立控温；配备疫情级新风系统（PM2.5过滤效率≥95%）。 运行时间： 制冷期：5月1日-9月30日（温度设定24-26℃）； 供暖期：11月15日-次年3月15日（温度设定20-22℃）。 能耗管理：通过LEED认证优化能源使用，楼板承重350kg/㎡，适应高密度办公需求。 

七、入驻企业情况 远洋锐中心聚焦 金融、科技及国央企 ，代表性企业包括： 金融类：中国再保险集团、东方基金、外资银行（数字人民币体验中心）。 科技类：红杉天秤（碳中和研究）、亚马逊（租赁平安金融中心部分楼层）、华为。 其他行业：生命科学企业（B2级实验室）、顶流直播机构（空中花园拍摄基地）。