北京国寿金融中心Beijing China Life Financial Center

一、项目介绍 北京国寿金融中心位于北京市朝阳区CBD核心区针织路23号，是CBD核心区首个入市的超高层国际甲级写字楼。项目总建筑面积约16.2万平方米，建筑高度189.88米，地上39层（含商业裙楼），地下5层，标准层面积3350平方米，净高3米，层高4.35米，楼板承重250KG/平方米，得房率约65%-76%。 核心亮点： 健康与环保：国内首个LEED和WELL双金级认证大厦，采用内外双呼吸式幕墙系统，降低热辐射并节能约10%。 智慧建筑：集成楼宇控制、能源管理等系统，支持移动终端实时监控。 设计创新：南北悬挑结构提供270度观景视野，9米标准柱距实现无柱式办公空间。 

二、租赁情况介绍 最低起租面积300平方米，可租面积：灵活分割，提供260㎡至10000㎡多种选择，支持整层或跨层租赁。 交付标准：吊顶、白墙、架空地板、幕墙内电动遮阳百叶安装完毕，公共区域精装修。

 三、停车位和停车费 车位数量：共450个，位于地下2层至5层。 停车费：2000元/月，支持微信、NFC支付及预约车位功能。 

四、开发商介绍 由国寿投资控股有限公司、中国人寿资产管理有限公司与远洋集团控股有限公司联合开发，并由中建一局承建。项目定位为“健康智慧大厦”，曾获中国建设工程鲁班奖及多项国家级工程奖项。 

五、物业公司介绍 仲量联行（JLL）负责物业管理，提供24小时智能化服务，包括能源监控、安防联动及访客系统管理。 

六、空调制冷和供暖 系统类型：全空气变风量（VAV）低温送风空调，支持半层独立温控。 新风配置：新风量达50m3/h/人，过渡季新风比例不低于70%，三重过滤净化系统（PM2.5浓度≤25ug/m3）。 辅助功能：24小时冷却水供应，保障全天候舒适环境。 

七、入驻企业情况 项目吸引多家世界500强及行业领军企业入驻，包括： 德勤（北京）、佳能（中国）、诺华制药、中金公司、高华证券、天元律师事务所等。 商业配套：星巴克、宝力豪健身、广发银行营业厅、柠檬树员工餐厅等。