楼盘项目：泓晟国际中心

北京泓晟国际中心综合介绍 

一、项目介绍 北京泓晟国际中心位于东二环央企大道核心区位，是东城区与朝阳区交界的城市更新地标性甲级写字楼。项目前身为合生国际大厦北楼，由弘毅投资联合海外基金于2020年收购后改造升级，总建筑面积约7.6万平方米（地上约5.6万平方米，地下约2万平方米），地上25层，地下4层。 设计亮点：以现代简约风格为核心，融入传统六边形符号，打造34.5米挑空阳光中庭（贯通B1-9F）、双大堂设计（1层主接待大堂+2层休闲大堂）及四面采光办公空间。 认证与定位：获WELL金级认证及EDGE绿色建筑认证，聚焦金融、科技、文化等产业，定位为低奢艺术商务标杆。 交通优势：紧邻地铁2号线东四十条站（步行3分钟）和朝阳门站（步行5分钟），周边数十条公交线路及首都机场快速通道。

 二、租赁情况 可租面积：提供灵活分割的办公空间，最小户型282.73平方米（精装带家具），最大整层面积达3690平方米，标准层面积2600-3200平方米，使用率70%。 

三、停车位及费用 车位数量：总计约328个（地上50个免费停车位，地下278个），停车费：地下车位租金约1500-1700元/月，

四、开发商与资产管理 原开发商：合生创展集团有限公司（项目前身为合生国际大厦）。 改造与运营方：弘毅投资旗下弘源资产主导收购及改造，负责全周期资产管理，覆盖北京、上海等19个项目，管理规模约300亿元。 

五、物业公司 物业管理：由第一太平戴维斯（Savills）提供全权服务，涵盖24小时安保、智能一卡通系统及节能运维。 包含高标准公共区域精装维护及设备运营。 

六、空调系统 制冷与供暖：采用美国Carrier品牌中央空调（风机盘管+新风系统），配备离心式冷水机组及冷却塔，制冷/供暖时间为每日8:00-18:00，支持24小时冷却水加时服务（需额外申请）。 节能设计：外窗为可开启式LOW-E中空玻璃幕墙，兼顾自然通风与保温。 

七、入驻企业 项目吸引了金融、科技、专业服务等领域头部企业，包括： 已入驻代表：腾讯音乐娱乐集团、中闻律师事务所、弘毅投资、红衣私募基金等。 产业聚集：依托东二环“央企大道”区位优势，周边聚集200余家中央部委及国企总部，形成高端商务生态圈。 

总结 北京泓晟国际中心凭借其城市更新背景、国际级硬件配置及央企大道区位优势，成为东二环商务办公新标杆。