楼盘项目：莱锦文化创业园

一、项目介绍 北京莱锦文化创意产业园前身为北京第二棉纺织厂（京棉二厂），始建于上世纪50年代，曾是国内规模最大的棉纺织厂之一。2008年启动改造，2011年9月正式投入运营，现为国家级文化产业创新实验区核心项目。园区位于朝阳区八里庄东里1号，紧邻东四环慈云寺桥，占地13万平方米，建筑面积约11万平方米，由日本建筑大师隈研吾设计，最大程度保留了原厂房的锯齿形工业建筑结构和红砖立面，打造为低密度花园式办公空间。 功能分区： A区：文化创意产业交流中心，提供政策、展示交易、培训招聘等公共服务平台。 B区：保留建国初期的标志性建筑，改造为会议、餐饮等配套服务区。 C区：46栋300-5000平方米独栋工作室，层高4.2-9.2米，可垂直改造空间，使用率达150%-180%。 

二、租赁情况 面积：可租面积100-5000平方米，支持整栋或组合租赁。  特色：灵活空间设计（如阳光中庭、露台）、独立VRV空调系统、高电量配置（70-100W/平方米）。 

三、停车位和停车费 停车位：园区共有400个车位，采用人车分流管理。 收费标准： 长期租赁：1000元/月。 临时停车：按北京市三类地区标准，白天首小时0.5元/15分钟，后续0.75元/15分钟；夜间每2小时1元。 新能源充电：2024年新增50个超级快充车位，支持10分钟续航500公里。

 四、开发商介绍 开发商为北京国棉文化创意发展有限公司，由北京京棉集团（持股50%）与北京市国通资产管理有限责任公司（后划归北奥集团）联合成立。北奥集团负责园区后续运营，整合文化、体育资源，探索“房东+股东”模式（如注资蓝海传媒）。 

五、物业公司介绍 物业管理由全球顶级物业公司第一太平戴维斯负责，提供24小时安保、设备维护、绿化等服务。 

六、空调制冷与供暖 制冷：采用独立VRV空调系统，企业可自主控制制冷时间和温度，节省延时费用。 供暖：市政集中供暖，冬季温度稳定。 

七、入驻企业情况 园区聚集170余家文化创意企业，年产值超100亿元，代表性企业包括： 传媒影视：正午阳光（《琅琊榜》《欢乐颂》）、儒意影业、央视创造传媒（《朗读者》《典籍里的中国》。 广告与科技：宣亚国际、昌荣传播、安世亚太。 上市公司：蓝海电视、东方风行等5家，另有5-8家拟上市公司。 新入驻企业：2024年引入万达电影、央视频等头部品牌。